最近，廈門樓市傳來訊息，該訊息下，廈門各區的房價開啟了下降的步伐。其中，有媒體披露，廈門的房價下降幅度已經超過去年同期，樓價普遍跌價一萬三。
在剛剛結束的廈門今年第二場土地拍賣上，兩幅海滄馬鑾灣地塊迅速成交，樓面價均略超2.5萬元/平，比之前區域內的海投H2016P02地塊樓面價暴跌1.3萬元/平，令人瞠目結舌!
本場土拍可以說是近幾年來速度最快的一次土拍，2018HP01在1分鐘內便落槌成交，2018HP02地塊2分鐘後便成功出讓，可以說是火箭速度!雖然過程極為迅速，但仍有值得關注之處，保利以總價29.1億元、樓面價25086元/㎡，競得馬鑾灣新城2018HP01地塊，繼集美、同安、翔安之後首次進駐馬鑾灣，繼續拓展其在廈門的版圖，已實現島外“大滿貫”!
而金地則以總價23.8億元、樓面價25105元/㎡，競得馬鑾灣新城2018HP02地塊，在廈門土地市場“最不景氣”之時低價落子鷺島。
兩幅地塊均是在加價1000萬左右後便成交，樓面價均略高於2.5萬的起拍價，對於兩幅馬鑾灣優質地塊來說，實在很難不令人震驚!要知道，馬鑾灣區域上一幅地塊——海投H2016P02成交樓面價已達3.85萬元/平!
雖然在土拍之前本人就預料到市場難現回暖之意，但沒想到的是參與房企只是象徵性的掙扎了一下便“全場寂靜、鴉雀無聲!”目送保利、金地喜提馬鑾灣地塊!而略高於2.5萬元/平的樓面價，也比預想中的要更低!可以看出，市場的寒冷程度以及房企對後市的信心比本人還要悲觀。
對於廈門市場而言，嚴苛的樓市政策高壓令廈門樓市已進入深度盤整期，新房二手房房地產營銷策劃、成交量處下行趨勢，最令市場不安的是，購房者觀望的情緒十分濃厚，無特別心儀房源，絕不輕易出手，即使個別政策資訊有所利好，但近期仍未起到太大作用。如此形勢下，房企想拿地，但不願激烈廝殺耗費過高成本，得不償失!
持續低迷的成交量，反映的是濃厚的觀望情緒，購房者普遍“看的多、買的少，購房週期拉長”。記者瞭解到，不少人從去年6月開始看房，到現在還沒有下定，多數在“等待降價和優惠”。
實際上，儘管商品住宅的價格並未明顯鬆動，但二手房與去年高峰期相比已有25%左右的下跌。與此同時，廈門的金融政策也一直處於收縮狀態，目前廈門有數家銀行首套房貸執行基準利率上浮5-10%。
那麼，廈門的房價會怎麼走?有關人士表示，“在現有限購(尤其是限外)和按揭政策趨緊的前提下，可以推斷房價短期內仍然難以反轉，市道以盤整為主。” 他認為，房價雖然階段性進入底部區間，但繼續下跌空間也很有限。均和評估董事長王崎表示，資金鍊的高壓帶來了買賣雙方的預期低迷、信心不足，如果政策面沒有改善，短期內看不到觸底反彈的苗頭。
另據瞭解，包括住宅·蓮花首岸、融創·東南府等多個專案有望近期入市，而萬科·世茂溪望、禹洲世茂·東岸朗廷、保利叄仟棟壹海里等將推出緊湊型產品，如東岸朗廷72平方米三房、86平方米四房、壹海里45平方米兩房等，屆時可供購房者選擇的產品型別將進一步豐富，下一個買房視窗或將出現。