回顧這半年來長沙樓市的變動，我們發現長沙樓市出現了越來越冷場的情形。為了在年底給樓市來個大反轉，長沙樓市即將有50餘樓盤在年底即將開盤。
截至2017年10月底，全省商品房待售面積2215.8萬平方米，同比減少29.6%，住宅待售面積1145.5萬平方米，同比減少39.9%，辦公樓待售面積75.9萬平方米，同比減少13.1%，商業營業用房待售面積639.2萬平方米，同比減少8.0%。其中，待售一年至三年(含一年)面積1356.9萬平方米，同比減少30.3%，住宅為663.4萬平方米，同比減少42.9%，辦公樓為39.8萬平方米，同比減少10.7%。但是在待售三年以上(含三年)部分，住宅為72.5萬平方米，同比減少23.4%，而辦公樓為9345平方米，同比增加25.6%。銷售金額方面，全省商品房銷售3096.5億元，同比增長11.1%，其中住宅銷售2518.4億元，同比增長6.5%，辦公樓銷售87億元，同比增長19.6%， 商業營業用房銷售406.4億元，同比增長37%。
長沙市統計局釋出的《2017年1-10月長沙經濟執行快報》則顯示，長沙1-10月份房地產開發投資1275.48億元，增長22.4%。商品房銷售面積1468.33萬平方米，同比下降29.8%;其中住宅銷售面積1183.51萬平方米，同比下降37.1%。
全省保障性安居工程建設快馬加鞭。今年1至10月，全省各類棚戶區改造開工建設38.62萬套，為國家計劃數的96.55%，完成直接投資1464.41億元;新增公租房分配入住14.48萬套，為國家計劃數的235.45%。農村危房改造開工17.53萬戶，開工率135%;竣工14.26萬戶，竣工率110%。
上週(2017年11月27日-12月3日)長沙樓市共有17專案集中推貨，其中12月頭3天時間已有7專案開盤，分別為：嶽麓區的惠天然梅嶺國際
、榮泰廣場、北大資源•理想家園、鈺龍天下、芙蓉區的晟悅國際、天心區的鑫遠玲瓏、望城區的金富星悅匯。
從所推房源來看，以住宅為主，有部分少了不限購不限貸帶裝修公寓推出。而從整體推出房源去化來看還較高，有3專案售罄，另外還有首開後又緊急加推的情況。如：榮泰廣場推出1#建築面積32-88㎡ 5Gplus 金裝公寓，1小時就宣告首批房源售罄;鑫遠•玲瓏12月2日首開318套房及4日緊急加推43套精品房源，完全抵擋不了大家購房的熱情;還有晟悅國際和北大資源理想家園開盤後均已售完。
從資料中可以看到，長沙市受調控政策影響，市場成交穩健回落，房地產開發投資平穩增長。今年以來，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。這表明堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續保持房地產市場平穩健康發展，將是今後房地產調控政策的主基調。而據省住建廳的相關分析，下階段，在國家房地產政策堅持連續性、穩定性的背景下，湖南將積極貫徹落實國家調控要求，按照“分城施策”的原則，繼續做好穩房價和去庫存工作。
而隨著調控政策效應持續釋放，省內房地產市場將總體保持穩定，房價基本平穩。長沙市在調控政策嚴控下，房價將繼續企穩;部分庫存快速下降、房價上漲較大的三四線城市，隨著穩房價、防風險工作力度的加大，預計房價環比漲幅將繼續回落。
國家資訊中心房地產資訊處分析認為，預計樓市調控政策短期內不會放鬆，各地政府仍會堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，真正讓住宅迴歸“居住屬性”。考慮到持續的金融秩序整頓和持續收緊的金融環境，今年四季度的市場交易估計不會反彈。