進入5月份以來，中國房地產一直出現一個聲音，那就是房價即將出現暴跌，中國房價的拐點即將出現。房價暴跌的說法是否可信呢?對此，相關專家給出了以下答覆。
根據國家統計局釋出的4月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計資料，包括北上廣深在內的15個一線和二線熱點城市房價同比漲幅全部回落，樓市調控效果明顯。截止目前，作為領漲全國房價的一線城市深圳，房價已經出現連續7個月下跌，並趨於平穩，目前房價約55000元/平方米。
面臨史上最嚴調控，北京二手房市場也出現了快速降溫。市場研究院最新統計，2017年5月份北京二手房市場房價出現大幅下跌，交易活躍度恐跌入低谷。我們可以用幾個資料看一下，房價環比下跌2.4%，新增客戶登記量環比下跌11.9%，實際簽單量下跌34.2%。在所有交易區域當中，2/3的區域都是下跌狀態，特別是通州等區域，房價下跌幅度甚至超過了20%。
一線城市量價齊跌，高槓杆炒房者逐漸走投無路。面對嚴峻的高壓政策，許多炒房者心態也發生了逆轉，從對市場抱有較好的預期，到賺不了錢也要保本，再到長痛不如短痛的“急售”甩賣。此前有媒體報道，北京有炒房者報價從33000元/平方米跌至27000元/平方米，還不一定賣得出去。
經濟學家馬光遠曾表示，觀察現在的房地產調控，和2015年的股市政策非常相似。當時也是在不斷喊話降溫，市場置若罔聞的情況下，高層痛下殺手，強制拆除槓桿，市場的預期立即逆轉，瘋牛的腿被打斷，連腰也被打折，直至今天，再也沒有扶起來。
在大多數市場泡沫中，基本面越差的資產往往價格上漲越多。因為泡沫中的交易主要為了短期買賣而不是長期持有，所以基本面是相對次要的。但上述提到的17個城市，13個城市分佈在中國三大城市群，包括珠三角(深圳，珠海，惠州，東莞，中山)，京津冀(北京，保定，廊坊，石家莊，天津)以及長三角(上海，崑山，蘇州)，剩下四個是地區性中心城市(廈門，南京，合肥和武漢)。換言之，這17個城市都有因人口集聚或中心城市外溢所帶來的基本面支援，這和股市泡沫中，往往越是沒有基本面支援的垃圾股漲的越多不同。
回到當下，一個重要的問題是，給定部分城市的樓市火爆，接下來房價大跌，並導致經濟硬著陸的風險有多大?我們認為，樓市重演去年股市崩盤，或者美國08年金融危機的可能性並不大。本輪地產週期仍將重複之前幾輪週期的情況，在今年需求的提前釋放以及政策的打壓下，明年房地產市場可能進入一輪新的下行週期，成交量和價格都將逐步趨冷。但是，如果目前的土地供需情況不改變，面對人口流入的一二線城市，中長期來說住房仍會處於供不應求的狀況。
中國房價的上升週期通常低於兩年，除了開始的醞釀期，以及最後的熄火期，中間房價上升較快的時間，只有1年左右。上升週期後，再進入一到兩年的房價平臺期，消化前期的房價漲幅。這種衝刺和修整交替的短週期特點，防止了房價在一輪週期中上升過多。10月以來房地產政策再度收緊，樓市已經開始降溫，明年甚至可能出現全國範圍房價下跌的情況。這種短週期的現象，一定程度上遏制了價格一次上漲過多的風險。
關於未來房價是否會出現暴跌，短時間內走向不太明朗。但是，隨著樓市成交量的逐漸下滑，許多炒房者的自信心逐步消失，為了保本，打折甩賣的現象或將愈演愈烈。後期不排除調控大招再次出臺，因此房價再次上漲的可能性很小。