一、商品房套內面積怎麼算？
1、我們計算套內建築面積包括套內房屋的使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積這三部分。有關法律明確規定，可以分攤的公用建築面積隨套內建築面積權利份額一併轉讓；
2、工程竣工後套內實測面積與預測面積發生誤差時，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當面積誤差比值超過3％的，購房人有權退房。
3、對銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
4、其實套內建築面積計算比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。這種套內建築面積計算方式對雙方都有利，有效保護了購房者的利益，避免了開發商多計算公共面積增加利潤。
二、商品房套內面積計算公式？
套內建築面積＝套內房屋使用面積＋套內牆體面積＋套內陽臺建築面積
（一）套內使用面積
有關套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：
1、內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。
2、房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
3、內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積裡。
4、內牆面的裝飾厚度計入使用面積。
（二）套內牆體面積
有關套內牆體面積是：套內使用空間周圍的維護和承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。
1、套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
2、各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
3、非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
4、新建商品房各套（單元）之間的分隔牆，套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為公用牆，公用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
（三）套內陽臺建築面積
一般套內陽臺建築面積須按照陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。那其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。
1、對原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積。
2、要挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積。
3、凹陽臺按其淨面積的一半計算建築面積。
4、要半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。