本來歡天喜地地來收房，卻意外發現房子被“隱形縮水”
100平方的房子，較後真正屬於你的只有70平
不僅僅如此
你還得為公共走廊、電梯井、過道、管道井等公共區域買單
甚至連小區看門大爺的警衛室，都要被要求分擔
看到這裡，珍房君就想問你一句，心涼不涼？
辛辛苦苦節衣縮食買下來的房子，卻被無情地吞噬著你的面積
這就叫：公攤！
與其同時，一篇題為《買100平方的房子只得70平方，這麼坑的“公攤面積”到底是怎麼來的？》的文章在網路熱傳，激起了很多網民的共鳴，一再將公攤話題推上了風口浪尖。
我們先來回顧一下具體事件：
公攤事件回顧：
7月下旬，武漢多名業主維權，抗議某樓盤開發商在公攤問題上有貓膩。由業主反映，該樓盤開發商對電梯、走廊等公攤面積也按室內精裝價收費，而且價格虛高。
一套125平米的房子，精裝標準價是2500元/m²，公攤比例是28%，這樣算下來，一套房子就公攤了8萬多！！！
一套房子被公攤差不多三成面積！！！珍房君只想說一句，怕且家裡有礦才會不在乎這8萬塊吧？！
不僅僅是武漢，全國各地的樓盤都存在著公攤面積的現象，珍房君用“公攤”的關鍵詞隨意百度了一下，就彈出12,200,000個搜尋結果，網民對“公攤”的怨言深多，甚至對“公攤”一事提出了聲討，要求取消公攤面積！
說了大半天，為什麼大家對“公攤”表現出如此討厭的態度呢？這個引起全民公憤的公攤到底又是什麼東西？雖然珍房君買不起房，原則上不存在這個問題的顧慮，但轉念一想，還是先做做功課吧，萬一哪天中彩票了呢？
關於公攤，珍房君總結了一下，主要的盲點有以下四個：
什麼是公攤？
公攤面積怎麼計算？
公攤面積產權歸屬是什麼？
公攤面積有沒有取消的可能？
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什麼是公攤面積？
從百度的定義來說，“公攤面積”指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。
公攤具體包括哪些
1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2、共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。
公攤面積的起源
從1998年進入商品房時代開始，關於購房者分攤購買的共有建築面積就一直為人詬病。但是，這麼些年過去了，因為知識盲點，很多人只是知道有公攤，卻不知道公攤包含那些，比如地下室、小區門口的警衛室，其實也是算到公攤面積裡。
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公攤面積怎麼計算？
公攤面積＝建築面積×公攤係數
公攤係數=建築總公攤面積/建築總建築面積
以下這些資料來自測繪公司的經驗值：
1、住宅的公攤係數一般在0.18-0.25
一般來說，高層樓房的分攤面積要大於多層的分攤面積。
普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在0,10—0,15之間；
帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在0,15—0,20之間；
高層住宅相對更高一些，約在0,20—0,25之間。
2、商業用房一般在0.3-0.4
但近年來，隨著房價上漲，公攤係數也迅速攀升，部分住宅超過了30%。部分開發商更利用普通購房者對公攤面積缺乏深入瞭解與測算能力，不斷推高公攤面積和公攤係數。2010年，山東某樓盤推出後的公攤係數甚至超過52%。去年，南京某商 住公寓一些戶型的公攤面積竟然比套內面積還大，得房率只有42%。
問題在於，現有的法律法規並沒有對公攤係數設定上限。
關於分攤面積目前還沒有法律加以約束，只有建設部的規章，以及地方政府的部門檔案做出的原則性的規定。
公攤面積背後的貓膩
拿到購房合同，如房屋建築面積88㎡，套內面積67㎡，分攤建築面積：21㎡。但無法清楚知道公攤面積到底包括哪些？這些盲點，就很容易被開發商做文章。
貓膩一：重複公攤
在很多小區裡，消防應急場所等區域是已經被算作公攤了，後期開發商卻把這些區域劃成車位再次出售。這，就屬於重複公攤。
假設開發商違規規劃200個停車位，按照10萬的車位來算，1個小區至少賺取2000萬。何況在廣州一個車位的價錢也不止10萬元。
貓膩二：小區廣告
小區常見的爭議地方，如樓梯、電梯、社群燈箱、社群戶外、停車場樓道等廣告位，經常被物業售賣盈利。而，很多位置其實被算入業主公攤範圍，按理屬於業主所有，物業需要向業主繳納一部分費用。
貓膩三：供暖費、物業費按建築面積算
再比如供暖費和物業費，也有一些小區都按照建築面積計算，也是很、很、很奇怪。
供暖費算上公攤部分，可是公攤區域一般又木有暖氣裝置，業主也享受不到公攤區域的暖氣。小區物業費算上套內，可是花了錢的房子內部，也木有見小區物業上門打掃啊，攤手~~
貓膩四：多出來的公攤面積
比如，某購房者購買了建築面積為84㎡的小兩室，交房時卻多了2.2㎡，建築面積變成了86.2㎡。那麼，按照正常流程，該購房者就需要補給開發商2.2㎡的錢。（PS：交付後的面積誤差在3％以內的部分房款由業主承擔，超出部分應由開發商承擔，業主也可以申請退房）
可經過驗房後，發現這2.2㎡屬於公攤面積。按照這個模式，一套房多個2.2㎡，一個小區假設有4千套房，均價30000元/㎡，那就額外多賺接近三億啊！！！
數學不好的珍房君，算到這裡，莫名感到有點心塞。
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公攤面積的歸屬權是誰？
公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
按道理，小區電梯、樓道、門廳的一些廣告位，歸業主所有，前期開發商或後期物業公司接管後出售廣告位謀利，應該把廣告的收入反饋給業主。
據瞭解，一箇中型的高階社群，如果把廣告的收入反饋給業主，業主實際繳納的物業費其實可以減少50%。
還有一些被算作公攤的物業用房，按道理是業主所有，物業公司應當向業主繳納一部分費用，但現實中很少有人會這麼做。
也就是說，你支付了公攤面積的購房款和高昂的使用成本，卻很難享受到與之相應的收益。