現在購買商品房是有公攤，並不是買的多少平方房子，它實際就有多少平方的面積，還需要扣除一定的公攤，公攤面積一般是多少?在室內有些地方是不算在公攤面積裡，所以人們在購買房屋時也要區分清楚，哪些地方不計入公攤面積?
一、公攤面積一般是多少
對於公攤面積，總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人將得房率作為判斷公攤面積少的唯一標準，這種想法是錯誤的。由於建築設計的提升，不少戶型中都有贈送空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開開發商將贈送面積算到套內面積，由此計算對於公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。不同的住宅性質，產生的公攤面積和公攤率也不同，根據現在市場上常見的幾種住宅，可以參考下面幾種情況。
1、多層住宅公攤率
多層住宅樓層數在6層左右，這種性質的住宅中，公攤面積主要包括配電室、管道井和其他為住戶提供服務的物管用房。、住宅的公攤係數一般為7%—12%。
2、7-11層住宅公攤率
正常無商埠的小高層住宅，公攤係數在10%-15%之間，如果帶電梯的小高層，公攤係數也比較高，公攤係數可達到15%-20%左右。
3、12-33層住宅公攤率
隨著建築整體的層數較高，樓梯間和其他公攤面積相應增加，高層住宅的公攤面積和公攤係數都是最大的。住宅公攤係數一般為14%—24%
4、別墅類的公攤率
一般獨棟別墅是沒有公攤面積的，聯排別墅雖有公攤，它面積比較小，一般在1%—8%之間。
二、哪些地方不計入公攤面積
1、<2.20米的房屋部位;
2、房子之間無上蓋的架空通廊;
3、獨立煙囪、罐、池、塔、地下人防幹以及支線;
4、電梯下方的電梯機坑;
5、戶室或陽臺中由欄板及護欄等分隔的空調機位;
6、露臺。
三、哪些地方算入公攤面積
1、電梯井;尺寸通常是根據電梯型號來決定的。井壁上可安裝電梯和配重軌道，而預留的門洞便能安裝電梯門;
2、管道井：各種管道的空間眾多，比如：水平向、垂直、貫通以及分隔等;
3、樓梯間：屬於收納樓梯的結構，既容納樓梯的建築部件(含牆、欄杆等)，同時它也是相對獨立的部分，並且關係到整個建築的交通運輸;
4、配電室：電力系統，其主要作用是對電能的電壓及電流進行變換、集中以及分配等;
5、裝置間：說直白點就是在每幢樓的合適區域佈置電信及計算機網路裝置、建築物配線裝置等，並對此進行網路管理的場所;
6、公共門廳：步入住房後的較大公共空間，它也屬於室內空間，並且採暖和製冷要求都根據建築物功能要求佈置;
7、過道：房屋套內使用的水平交通空間;
8、值班警衛室：通常設於小區大門口的一旁，並且警衛室門口還具備升降欄杆;
9、共用牆體：房屋主體承重結構部位(其中就包含了基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板以及屋頂等)、戶外牆面等。
公攤面積一般是多少?公攤面積會根據每個樓盤的情況來決定，一般來說越新的房屋公攤面積就會越大，如果不想要公攤那麼大，也可以在買房時挑選清楚。哪些地方不計入公攤面積?這也要根據樓盤開發的實際情況來進行決定。