說起二手房交易，其中需要繳納的稅費也是人們關注的焦點話題。為了節約人們購買二手房的成本，二手房交易稅費即將迎來大的變動，滿二不唯一住房可少交5.5%增值稅。
根據兩部委的方案，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策只適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
對於北上廣深，兩部分另有規定。即個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
北上廣深地區
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;
個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;
個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
非北上廣深地區
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;
個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。
二手房營改增執行後稅費變化
(以總價300萬元，原價購買200萬元，未滿兩年普通住宅房屋為例)
5月1日前 營業稅5%
300萬×5%=15萬元
5月1日後 增值稅5%
[300萬÷(1+5%)]×5%=14.3萬 減少0.7萬元
目前北京對普通住宅的認定標準
容積率：1.0(含)以上
單套建築面積：140平方米(含)以下
交易單價或套總價：
五環內為單價39600元/平方米、總價486萬元;
五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元;
六環外為單價23760元/平方米、總價281萬元(單價總價兩個標準符合其一即可)。
在實際交易中，對於納稅人申報的交易價格超過存量房申報價格評估值的，按照納稅人申報的交易價格徵稅。對於評估認定納稅人申報的交易價格偏低的，有正當理由的，按申報交易價格徵稅;未能舉證正當理由的，稅務人員會系統評估價為參考確定計稅依據。
二手房在簽訂購房合同後，買家所選的按揭銀行將會給出指定的評估公司對該交易房產進行專業評估，銀行放貸會根據評估報告和評估價來計算,評估公司會根據房子的樓齡、朝向、樓層、位置和裝修等情況進行評估。
這樣一來，容易出現貸款評估價與交易評估計稅價差距較大的情況，也就是“陰陽合同”現象，因此，政府部門就會根據市場情況及時調整存量房交易最低計稅價格，以讓指導價更符合當前的房價水平。
調整後的計稅價格能更公平公正地反映當前存量房市場價值，進一步規範存量房交易市場的稅收管理。