如果你打算購買二手房，那麼和二手房相關的稅費問題一定要成為你們關注的焦點。有媒體爆出訊息稱在購買二手房的時候“滿五唯一”交稅最小，那麼實際情況怎麼樣呢?
作為二手房交易的房屋，同時滿足購買時間5年(含)以上，且是賣方在房屋備案系統中的唯一住宅。若不符合滿五唯一的條件，就需要繳納一筆款項不小的個稅，這也是很多二手房買主更願意購買滿五唯一住宅的原因所在，省錢吶。
現實中，可能大部分人都知道“滿五唯一”是免徵個稅的，但除此之外似乎不太知道，其實二手房交易中還有其他一些情況下，也是可以免徵個稅的。
在這裡購房指南以面積80平米，網籤價格200萬，原價格為160萬的普通住宅(按首套房三成首付，貸款20年)為例，教大家計算稅費。
一、不滿兩年
不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。
① 增值稅為全額徵收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。
② 契稅為全額徵收，由於是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已徵收的增值稅)×1%=1.89萬。
③ 個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=1.54萬。
三個稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。
2、滿兩年不足五年及滿五不唯一
滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只徵收契稅和個稅。
契稅仍然是全額徵收，稅額=(=(200萬-已徵收的增值稅)×1%=1.89萬。
個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬。
兩個稅種共1.89+3.68=5.57萬元。
3、滿五唯一
這種二手房只徵收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。
新房涉及的交易費用較少，主要是契稅和專項維修基金;二手房涉及稅費會更多，有契稅、個人所得稅、增值稅，還有中介費用。如果二手房滿足“滿二唯一”或者“滿五唯一”，會有稅費優惠。整體來看，二手房的交易費用明顯高於新房，差距主要在個稅和增值稅上。
根據目前國家相關稅費規定，二手房買賣交易過程中，買方主要需承擔契稅、產權轉移登記費，賣方主要需承擔營業稅、個人所得稅，而且滿五年的，免徵營業稅，滿五年且少有(以家庭為單位)的，免徵個人所得稅。同時，在目前二手房交易市場中，經買賣雙方協商後，一般交易所需稅費均由買受人實際負擔，出賣人所獲得的購房款通常是不含稅費的淨價。因此房屋的狀態會嚴重影響實際稅費的數額。
所以，買賣雙方在基本達銷售易意向時，務必核實確認交易房屋的狀態，並提前向稅務徵收機構瞭解交易所需的稅費情況，同時在簽訂房屋買賣合同時，務必對稅費負擔問題作出明確約定，特別是對買家在何種情況下負擔全部稅費、交易過程中出現新增稅費該如何負擔問題作出明確約定，避免因稅費約定不明而影響雙方合同履行。