現如今，當人們討論按揭貸款的時候，對於還貸的時間，人們也是十分關注。當還貸的時候，人們需要需要考慮提前還貸呢?這裡面有哪些潛規則需要注意的?
在買房初期，有很多購房者由於資金不夠充裕而選擇了貸款買房，但是隨著大家工資收入的不斷提高，很多朋友從省錢方面來考慮就想著提前還款，這樣確實可以減少一筆費用。
首先大家需要注意的是並不是說大家想提前還款就能夠提前還款，不少銀行對於貸款人提前還款的時間是有規定的，通常是在還貸滿半年或一年以上。借款人想要提前還款的話一定要仔細檢視與銀行簽訂的合同，如果沒有達到約定時間而提前還貸，則需要繳納一定的違約金。
在國有行裡，中行、建行對於提前還款的時間有以下規定:需還貸滿一年後才可以申請，而工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
當然，由於不同銀行之間的規定不同，違約金的數額也就會有所不同。而從借款人自身角度出發，如大家是處於還款初期的話提前還貸是比較划算的，因為還款利息的支出一般都產生在還款的初期，而到了後期其實已償還了大部分利息，提前還貸並不合適。
有人是因為要購買第二套房，想先還清貸款降低首付;有人是因為要賣房提前還貸，當然，也會有人覺得提前還貸能省不少利息，總結以下幾種適宜還貸的情況供大家參考。
1、如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較划算;
2、如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款;
3、除了五年定存一點投資理財都不會的，就提前還吧，還完了經常看看怎麼理財，相信對你一定有幫助;
4、想還清貸款作抵押的，或者還清貸款撤抵押賣房的，沒啥說的必須還;
5、死活不能欠銀行錢，不管是家裡人催還是自己強迫症，早還早省心。
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
大多數銀行辦理提前還款已經不需要交違約金了,但部分銀行會根據已還款時間確定違約金比例,如中國銀行要求供樓不足一年的罰息三個月,供樓滿一年不足二年的罰息二個月,供樓滿二年不足三年的罰息一個月,主要還是以簽訂的合同為準,想要提前還款的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定,有必要的話最好能到銀行的網點人工諮詢。