說起貸款買房的期限，不清楚貸款買房的人們都想提前還貸。然而在如今的按揭貸款中，提前還貸會面臨著交違約金的風險，那麼人們應該怎麼規避這一風險呢?
個人住房貸款業務一直都是各大銀行的一大利潤來源，一旦借款人選擇了提前還貸，那麼銀行的利益就會受到損失，而為了彌補這部分利潤損失，銀行就會收取一定的違約金!
一般來說，銀行各大業務都配有專門的人員、裝置等，這樣便於控制成本!但如果借款人紛紛選擇提前還貸，那麼銀行就不得不增加相應的人員、裝置等，如此一來，銀行的運營成本也就增加了許多，銀行只能通過收取違約金來彌補運營成本支出。
銀行每年都會對借貸資金作出合理的規劃，如果借款人選擇提前還貸，那麼就會打亂銀行的資金規劃，如此一來，銀行就只能收取違約金了。
一般來說，違約金的收取方式主要有兩種:
1、按照提前還款時未結餘額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸後，還剩下50萬沒還，那麼要交1萬-2.5萬的違約金;
2、按照收取若干個月的利息來計算，比如還貸不足一年的罰息三個月，還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月，還貸滿兩年以上的不罰息。
由於不同的銀行不同的貸款型別，對提前還貸的要求也存在一定的差異，以上關於提前還貸時間、還貸額、違約金等情況，在貸款合同簽訂前最好先向銀行問清楚，並將相關問題落實到合同中。
提前還貸導致銀行犧牲的利益無法得到彌補，在房貸政策寬鬆時，銀行會採取大量的優惠政策吸引購房者前來貸款，並寄希望於後期的利息收入來彌補自身的損失，但是購房者一旦提前還款，後期的利息無法保證，銀行的利益將會受損。
提前還貸五行之中增加了銀行的風控成本，貸款時，銀行一般都會進行風險預估及控制，購房者提前還款，對銀行來說就意味著要把收回來的錢再重新借出去，又得重新進行風險預估和把控，無形中又增加了銀行的風控成本。
對於購房者來說，提前還貸是一件很有利的事，因為可省去不少利息;但對於銀行來說，提前還貸可就是一件壞事了，因為如果借款人都提前還貸了那就會少賺很多錢了。