中央說：“房子是用來住的，不是用來炒的”，各地紛紛出臺限購政策。但是瀋陽例外，在沒有推出限購下的瀋陽，房價攀升，這背後的原因是啥呢?
瀋陽3月新房均價7261元/m² 環比上月增長0.92%
瀋陽2月新房均價7195元/m²
瀋陽當前在售樓盤419個
當前待售樓盤33個
2016年下半年起，土地溢價與價格不斷重新整理，顯示出房企對土地的飢渴，最重要的還是他們對未來樓市的看好：期盼三五年後的房價，還能上漲甚至翻倍。
然而，土地成本只是我們看到典型，這背後，在房地產大行業中，建材、土地等價格上漲早已持續了3之久，加之近幾年來農村務工人員減少，人工費用也開始上調，蓋房成本層層疊加，利潤壓力向銷售轉嫁。所以，整體來看，除非開發企業豁出去來個“虧本大甩賣”，不然房價上漲，仍是市場的必然走勢。
傳說中的瀋陽商品住宅成交均價資料顯示，5月瀋陽房價平均為6979元/平米，五大主城區內只有鐵西區房價在6600元/平米左右徘徊，皇姑、大東區早已輕鬆超過7000元/平米，和平甚至一路飆升到8500元/平米。
然而，殘酷的真相是，備案資料顯示的只是瀋陽各區商品房成交價格的平均水平，尚未被平均的房價更是高得嚇人!
以瀋陽人眼中的城心瀋河區為例，房價早已跑贏了瀋陽樓市均價，以逼近萬元的身價成為當之無愧的“富人區”。其中，毗鄰青年公園、臨近地鐵2號線的華潤中央公園專案價格更是高達16000元/平米。
如果說瀋河區佔盡了天時地利人和，高價理所當然，那麼，位於渾南21世紀板塊的萬科明天廣場則完美詮釋了什麼叫“城郊也有春天”!房價9000—12000元/平米，伴隨著周邊配套、交通線路的逐漸完善，這一板塊發展日臻純熟，區域價值也將大步躍升。