2018年的第33周是一個會被瀋陽樓市記住的時期，瀋陽商品住宅成交均價首次突破萬元關口，達到10726元/平環比上週漲幅再次突破10%，成交面積則僅有12.88萬平，僅高於春節所在的那兩週。
這個資料對於8月6日剛剛公佈“沈六條”的瀋陽來說無異於一次打臉，全城限購限住的成交量，但沒有限住房價。期待全城限購房價下降的人們只得再次心酸落淚。
瀋陽近期商品住宅周成交均價
瀋陽房價突破萬元整數關口，10726元/平的商品住宅成交均價環比上漲12.28%，創造了瀋陽樓市的新紀錄。但這主要是由於上週的特殊情況。全城限購背景之下，投資需求在一定程度上被抑制，剛需購房者置業節奏出現停頓，而改善型購房者受影響反而較小。結果高價盤成交穩定的情況下，中低價位剛需盤成交的大幅度萎縮，成功託高了瀋陽房價，預計下週將出現8%左右的房價回撥。
第33周瀋陽各區商品住宅成交資料
渾南區仍是銷量冠軍，但成交面積萎縮至不足5萬平，在連續7周成交面積超10萬平之後，渾南區來了一次大跳水。和平區、于洪區、鐵西區、沈北新區成交面積在1-2萬平之間，皇姑區、瀋河區、甦家屯區、大東區成交面積不足1萬平。渾南區房價環比上漲8.45%再入萬元關口。大東、皇姑兩區房價回撥盡在9500元/平左右。鐵西區、和平區、于洪區房價較為穩定。沈北新區房價上漲10.25%，6474元/平也是沈北新區房價的新紀錄。
第33周瀋陽各區住宅成交面積環比
第33周瀋陽9個市轄區僅有皇姑區成交量下滑在30%以內，6區域成交下降一半以上，普遍認為的受限購影響較小的沈北新區成交面積下滑76.82%，最高的甦家屯區成交下滑超過8成。資料反映的結果完全不同於業內普遍認為的剛需購房者影響較小。在隨機與部分案場溝通之後發現，由於“沈六條”的公佈，部分首次置業者對房價走勢產生疑慮，出現延緩置業的情況。
第33周瀋陽各區住宅成交均價及環比
第33周瀋陽各區住宅成交均價波動相對較小，有4個區域波動幅度超過10%。沈北新區雖然成交面積萎縮嚴重，但房價漲幅確實最高的區域，成交均價環漲10.25%，甦家屯區與大東區均價環比下降超過10%，皇姑區均價下降22.49%是降幅最大的區域。如果以單套住宅平均總價來看，成交量較小的4區套均總價均出現較大下降，但4區總計成交面積僅有2.3萬平，對瀋陽房價未構成較大影響。
第33周瀋陽及各區成交及房價環比增長率
本就限購的和平、瀋河兩區成交下滑較少，皇姑區小戶型成交較多僅比前一週少成交了6套。作為瀋陽房價谷底的甦家屯與沈北新區是上週成交下滑最為劇烈的兩個區域，讓宣稱“沈北、於洪等剛需、剛改購房為主的區域受限購影響不大”的諸位業內大咖被啪啪大連。剩餘幾區成交下滑也都在60%-70%之間，相信這只是限購出臺後購房者的短暫觀望，一段時間後成交量會迅速恢復。
第33周瀋陽熱門板塊TOP10
第33周熱門板塊排行榜變化頗大。老牌熱門板塊僅有經開區仍在前三，成交量透明被富民橋板塊奪得，東湖板塊排名第三。長期霸佔前三的道義板塊與全運板塊分列第五和第十位。板塊成交資料也說明了改善型購房需求的穩定，與二次置業者的相對理智，並不會被外界因素輕易打亂自己的購房節奏。
第33周熱門樓盤TOP10
第33周成交面積前10的專案中，有5個專案均價過萬3個專案均價超過1.5萬，奪得銷量冠軍的城建萬科翡翠書院專案成交均價高達14148元/平，但成交面積僅有0.83萬平，這樣的成績放在其他時間甚至未必能進前十。解決了學區問題的ONE WORLD世界城再次突擊備案了91套小戶型，法蘭香頌是前6名中唯一均價低於1萬元/平的，可惜是歷史成交的集中備案。雅居樂這典型的剛需盤上週僅成交29套，並不是無房可賣，真是很多首次購房者有點天真，限購與降價之間從來就沒有畫上過等號。