通過調控公積金的申請額度調整房價的過程中，對於二手房公積金貸款的額度是否有影響呢?它審批的額度一般都是多少的呢?需要哪些條件呢?
相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。
市管公積金流程
1. 提供買賣雙方資料，填寫管理核心制式申請表，報評估，交納評估費
2. 資料提交管理核心審批，進行初審
3. 初審通過後通知客戶到管理進行核心面籤，管理核心進行復審
4. 審批通過後到公積基金管理核心籤擔保合同，交納擔保費
5. 貸款批貸後，通知買賣雙方過戶
6. 拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理核心放款
國管公積金流程
1. 提供買賣雙方資料，填寫國管核心制式申請表及收入證明(注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明)，報評估，交納評估費
2. 買賣雙方到銀行進行面籤(建行)
3. 國管核心審批貸款資料
4. 審批通過後，通知買賣雙方過戶
5. 拿到新房本後辦理抵押登記，見他項權利證後銀行放款
個人二手房公積金貸款要注意什麼?
1、查詢方式：考慮電子合同號kfxxxxxxx直接向銀行查詢監管銀行經理;銀行簡訊監管的通知。
2，轉讓的產權登記和抵押費收取的標準：按照國家規定。
3、房屋手續齊全
房地產許可證是唯一的證明，業主的所有權的住房，沒有房地產許可證的住房交易是不是一個很大的風險的住房。房主可能有一個房地產許可證和出售抵押貸款或，即使沒有未來的訪問，業主也可以抵押貸款和出售。因此，最好選擇一個房地產許可證交易。
4、房屋產權清晰
有些房子有很多的人，如繼承的共同的，有家庭，有一個總的夫婦，買方應該和他們所有人簽訂了房屋銷售合同。如果只對某一部分財產擅自處分，買方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無效的。
5、交易是否在出租房屋內
一些二手房轉讓，存在的負擔，也就是說，其他人的租賃。如果買方只有真實的證據，只注意轉讓手續，不注意租賃的存在，購買的人更容易得到一個不能及時佔用或使用的財產。因為我們的國家，包括大多數國家都認可的銷售不破租賃，這意味著房屋銷售合同不能打擊以前的租賃合同。這實際上是很多買家和中間公司的忽視，而且也由許多賣家引起更多的糾紛。
6，土地是明確的
二手房購買的人要注意的性質，土地使用，是分配或出售，分配的土地一般是免費使用，政府可以收回未付，轉讓業主必須支付土地出讓金，購買的人的權利，住房的一個完整的權利。我們也應該注意生活的土地，如果一個房子的土地使用權只有40年，業主已使用了十年，買方也應該按土地使用權的土地使用權70年，房地產價格來衡量，有一點值得。
7、是否影響都市計畫
一些房主出售二手房可能已經意識到，在5至10年的房屋面臨拆遷，或房屋附近建立高層住宅，可能會影響照明，價格的市政規劃，之前急於出售，因為購買的人在購買時應全面瞭解的細節。
8、福利性住房是合法的
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性的住房政策，在分配時有一定的限制，而這些房屋的性質上的土地、房屋的所有權範圍都有一定的規定，國家規定的購房者，避免買賣合同與國家法律的衝突。
9、單位住房是侵權
普通單位的住房價格和職工住房，以及標準的職工住房價格，性質的兩個土地被分配，轉讓應支付土地使用費。此外，標準價格的房屋單位一般享受一些產權，工人在轉讓時，單位享有優先購買權。購房人不注意這些可能和業主的合法權益的侵權單位。
10、物業管理費拖欠
一些房屋業主在轉讓房屋時，物業管理費、電費和燃氣(天然氣、暖氣、煤氣)的費用長期拖欠，而且已經欠了費的一小部分，購房者都不買這套房子，所有費用都有可能承擔所有的買家。
11、中介公司是違法的
有些中間公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為購房者提供零首付的服務，即買受人支付全部購房者可以從銀行騙貸出來。買的人認為他們佔便宜，你不知道，如果銀行發現，所有的責任都有可能有自己的。
12、合同清楚
二手房買賣合同雖然沒有像商品房買賣合同那樣全面，但對於一些細節也應明確規定，如：合同、權利、擔保、房屋價格、交易、違約責任、糾紛解決、簽約日期等都要綜合考慮。