當我們購買了二手房的時候，能不能進行貸款呢?答案是肯定的，那麼在進行貸款的時候，有哪些需要注意的呢?關於2017年，二手房有沒有實行新的貸款政策呢?
貸款條件：
1、有合法、有效的居留身份(貸款物件是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18週歲至60/65週歲。另外，在中國內地有居留權的境外、國外公民也可申請。);
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力;
3、所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件;
4、有購買住房的合同或協議;
5、同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
6、提出借款申請時，有不低於購房價款30%的自有資金;
購買二手房，最主要的就是要了解房屋本身的房齡大小。房齡過老的房屋，在申請二手房貸款時，不僅會影響貸款的年限，最重要是影響了貸款的額度。各商業銀行為了規避風險，對於房齡超過20年以上的二手房，一般是不予辦理貸款的。
按照相關規定，各商業銀行在辦理房地產抵押貸款前，應當確定房屋的抵押價值，而房屋的抵押價值將由第三方專業的評估公司進行評估。這意味著，市民無論是購買新房還是二手房，都需進行房產評估。一般情況下，二手房貸款的評估價為市場價的80%左右。
實際上，二手房評估價的高低，將會直接影響到購房者的首付比例。如以一套150萬的二手房為例，如二手房評估價為120萬，在不算其他稅費的情況下，以首套房80%的貸款比例計算，購房者的淨首付則為54萬。
一般說來，收入穩定或有增長預期的購房者，適於等額還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的;而現有餘款較多或日常收入遠高於債務支付的購房者，適於遞減還款法，這樣整個貸款期的貸款利息會較少。當然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項還款法，達到既可以應對合理的還款壓力，又適度的節約部分貸款利息。
貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65週歲。比如一個40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2016年4月15日。那麼，如果該貸款人的實際生日在4月15日前，他的按揭最長期限為24年;如果該貸款人的實際生日在4月15日或之後，他的按揭最長期限為25年。
二手房貸款銀行發放貸款時是取合同價和評估價兩者之間的低值，然後乘以貸款成數，得到的就是二手房貸款費用的最高額度。銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，主要包括：
(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項稽核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
(二)房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。
(三)貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
(四)貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。
(五)貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證影印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細諮詢，做到心中有數之後再簽約。