天津樓市成交資料出爐 二手房成交價下跌

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在天津樓市成交資料出爐的今天,人們通過上述資料發現了哪些問題呢?其中二手房成交量和價格的下降成為人們最為之關心的問題了。這對於天津市民來說,如何看待呢?

據某權威資料統計機構統計,本週新房市場供應量持續回升,成交量逐節下降。新房供應量近兩週逐步補貨,環城四區、濱海新區成為供應端支撐點。成交量不斷收縮,本週成交量降至近十週最低點。8月預計開盤專案將集中在下半月入市,成交量將出現上漲。

本週供應量環比增長,量跌價漲,供應端增量約為20.2萬㎡,成交量約為15.9萬㎡,成交均價為16326元/㎡。供應區域分佈上,市內六區無供應,濱海新區供應7.7萬㎡,環城四區供應7.2萬㎡,遠郊區縣供應5.3萬㎡。濱海新區供貨區為中新生態城,環城四區供貨區為東麗區、津南區。

本週全市成交15.9萬㎡,環比上週下降17%。市內六區成交量上漲6%,濱海新區、遠郊區縣成交量下降近3成。環城四區成交5.6萬㎡佔全市成交量35%。成交價格方面,市內六區、環城四區成交價格浮動較小,濱海新區成交價格環比上漲15%。

本週全市二手私產住宅成交量環比有所回升。在樓市調控政策效應持續影響下,新房、二手房市場成交量驟降,中心城區新房供應量幾乎為零的情況下,部分剛需客戶轉向二手私產住宅市場,帶動中心城區成交量上漲。

與改善型購房者不同,剛需客並不糾結於未來房價漲跌,不過本月該類需求也沒有集中入市,這是為什麼呢?

據分析師王琳介紹,近期本市大多數商業銀行收緊了個人首套房貸利率,從基準利率的8.5折,上調至9折甚至以上,與此同時,房貸批貸時間延長至一個月以上,而且申貸的環節較為嚴格,信貸收緊提高了購房者的入市門檻,致使一部分剛需客陷入被動觀望。

據瞭解,上週開盤的3個專案中,房源以80-120平方米的高層產品為主,分別位於環城四區、遠郊區和濱海新區。上週末,記者走訪多家在售樓盤銷售中心發現,現場大多比較冷清。價格方面,新盤報價基本停漲,不少專案主動給出一至兩個點的優惠,甚至還推出"老客戶介紹新客戶可免物業費"等舉措吸引客源,不過整體收效甚微。河北區某新盤銷售人員蔡小姐表示,8月以來不僅自己沒有賣出一套房子,整個專案都是"零成交"。業內人士分析,由於前期火爆的樓市驟然"剎車",因此購房者對於未來房價預期出現轉變,樓市重陷觀望。