房屋過於老舊需要重新裝修，往往要機型拆改，房屋改拆要注意什麼?畢竟拆改可不是隨意完成得了，同時具有一定的危險性，對房屋格局也有改變的作用得好好留意。當房屋拆改裝修完成後需要進行驗收，房屋驗收的注意事項是什麼?
一、房屋改拆要注意什麼?
1、牆體拆改 樓梯、樑柱、牆體等地方都是房屋構造中的一部分，起到承重的作用，如果隨意拆改這幾個地方，那麼房屋的結構將發生很大的變化，所造成的後果也是不堪想象的。 可以拆的牆，只有非承重牆，非承重牆一般比較薄，大致10釐米厚，在一般戶型圖上面都會顯示這些牆體。
2、水電管線拆除 首先注意斷水斷電的問題，家中的消防用水是不能隨意更換的，如果要切換消防用水開關，應該先與住宅樓的物業協調好，避免未處理好造成滲水現象發生。 牆體中都帶有電路管線，要注意不要野蠻施工，弄斷電路。 畢竟，電路的改造可是工程造價中很有水份的一個部分，必須要提前做好規劃。
3、拆除細節問題 在施工之前，記得要與管理委員會簽訂施工合同，明確施工時間、清潔費用和人員出入管制等資訊。 還要報物業管理部門備案，得到批准後方可施工。 如果非要改造牆體等結構，那麼應找專業的結構技術師先鑑定，待鑑定以後才能讓施工隊來拆改，如果經過專業的結構技術師分析之後不能拆除，一定不能拆改。
房屋裝修主體拆改也是有原則的，不可肆意拆改，必須要綜合考慮房屋的設計標準、施工質量、材料要求、房屋結構等，在裝修的時候不只是資金的投入，還得重視房屋結構的安全。否則承重牆被破壞後，後果將會很嚴重，甚至影響到整座樓的結構安全。
二、房屋驗收的注意事項
1、拆除房間與陽臺之間牆體
拆除陽臺與房間之間牆體，指拆除窗間牆(門與窗之間牆垛)、門、窗下牆、窗邊牆體，這些牆體在結構中主要承擔著豎向荷載和水平地震力的作用。這些牆體拆除後，使得陽臺與房間之間形成一個大的門洞，改變了結構原有工作狀態和受力效能，危害性非常大。
2、拆除承重牆，在承重牆上開門、開窗、削薄承重牆體
承重牆一般是指上面擱置樓板、大梁、擱柵、屋架或屋面板的牆體，它不僅承受以上各層由樓板、大梁、屋架等傳來的活荷載和靜荷載，還承擔以上各層牆體的自重，並把這些荷重傳給下層牆體直至地基基礎。
拆除承重牆體，在承重牆上開門、開窗、削薄承重牆體，不僅直接破壞和削弱了承重牆體的承載能力，對房屋的整體性、抗震能力都會帶來破壞。拆除牆體產生有害的震動還造成相鄰牆體的酥鬆開裂，牆體強度、承載力下降，以及上下樓牆體、樓地面開裂，造成結構損壞。
3、在樓面、陽臺上隨意增加靜荷載
有的住戶在房屋裝修過程中在樓面上鋪設花崗岩或大理石板，衛生間地面上砌築安放大型衝浪浴缸，室內地面鋪設安裝地暖裝置，陽臺砌築牆體等，明顯加大靜荷載，使樓板處於超負荷使用狀態，對房屋正常使用都會帶來威脅了。
衛生間樓板，從使用功能上需要一般都設計成鋼筋砼整澆板，其樓面活荷載標準為2.0KN/m2.隨意在衛生間安放大型衝浪浴缸等，少則給樓面增加幾百公斤荷重，多則增加上千公斤荷載。以上兩種情況增加的荷載其結果往往使樓板下撓、滲漏、開裂，影響結構安全使用。
房屋改拆要注意什麼?在拆改的時候該留意的事宜得好好留意，避免拆改之後發生事宜而影響到最終的效果。房屋驗收的注意事項也有很多，希望在裝修房屋的時候能做好驗收的工作，這樣發現了問題還可以及時的進行整改。