貸款買過一套房，貸款已結清，再貸款買房算首套；夫妻一方婚前買房用商業貸款，另一方用公積金貸款，婚後兩人共同貸款，若未還清，算二套房；在房屋產權交易系統能查到名下房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，算二套房；個人名下有貸款買房，結清出售後再貸款購房，算二套房。具體如下：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款未還清，就會算二套房以上。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現在加了認房，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。