一手房和二手房是我們經常聽到的概率，買房者在購買時要先了解兩者的區別，具體兩者有什麼區別呢？來給大家解答。
一、定義上的區別。人們普遍認為直接向開發商購買的房屋為一手房，而向私人購買的房屋為二手房，從業內的角度看有些許出入，向私人購買且尚未出房產證的房屋仍然算是一手房，可以這麼理解：可直接辦證的房屋為一手房，需辦過戶手續的房屋則為二手房。
二、購買流程的區別。購買一手房到售樓處或在中介處購買，定金和首付款直接付給開發商，辦證時開發商會安排專人指導辦理。
三、稅費的區別。如果買家是首套房，購買一手房一般只需出房價的1%至1.5%的契稅，而購買二手房還需看賣方是否唯一住房，房屋交稅是否已滿五年，如果是滿五唯一，買家只需出房價的1%至1.5%的契稅，再加上2.5‰（千分之二點五）的評估費。
四、首付的區別。購買一手房首付一般為三成，而購買二手房首付的計算方法就複雜些，得看房屋的評估價或地稅的核定價，銀行根據這兩種價最低值的七成給予按揭。
五、雜費的區別。購買一手房除了繳交契稅外，還要繳交房屋維修基金、天燃氣、門、窗和其它雜費等，而二手房則不用，大多數都是賣方已交清，買方無須重複繳交。
六、按揭貸款的區別。一手房的按揭利率普遍上浮10%，而二手房的按揭利率普遍上浮20%
七、轉合同和過戶的區別。轉合同後直接辦證，本來這種方式對客戶而言是比較簡便、省錢的，然而目前市場上很多樓盤有硬性規定，轉合同要繳交高達房價3%至6%的費用，這樣一來可能反倒過戶更加便宜了。
八、小區入住率和周邊設施的區別。一般來說一手房的周邊設施尚需一段時間才能完善，剛開始時小區入住率普遍較低，晚上整棟樓便顯得非常冷清，先買的客戶受其他住戶裝修的干擾也較大，需經一段時間後才能逐步完善。