買二手房“滿兩年”是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，時間跨度正好滿兩年或超過兩年，“滿五年”是指時間跨度正好滿五年整或超過五年；滿兩年的二手房不能免除個稅，滿五年的房產能免增值稅和個稅。具體區別如下：
一、概念不同
“滿兩年”是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿兩年整或超過兩年的情況，都可以稱為“兩五年”。
“滿五年”是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱為“滿五年”。
二、繳納房稅的稅率不同
滿兩年的房產能夠免增值稅，但卻不能免除個人所得稅。而滿五年的房產能夠免增值稅，也能免除個人所得稅。