房屋主體
1.套內空間：外窗窗臺距地面淨高、陽臺欄杆高度、材質、防護欄杆垂直杆件間淨距、室內淨高，要求每個獨立空間的任意兩個位置的高度差不超2CM;
2.頂棚：是否平整，開裂，脫落，露筋，鏽點;
3.牆面：是否平整，潔淨，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點;(國家規定:每處空鼓不得大於5CM²，單體牆面小於5M²的，允許1處空鼓;單體牆面大於5M²的，最多允許2處空鼓)
4.地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙; (立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應方正，允許偏差為4mm。)
5.陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水;
6.廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報警器，地平落差是否達標;
7.衛生間：有無防潮蓋，地平落差是否達標，蓄水試驗;
8.牆柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度;
9.洗衣機位：水和電源是否到位，有無地漏。
窗戶
1.窗框：是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同;
2.窗扇：是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同;
3.玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);
4.把手：是否完好、牢固、靈活;
5.密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密;
6.窗臺：是否完好、無裂縫、浸水;
7.窗前護欄：高度是否符合規範、安全、穩固、無妨礙。
門
1.門框：是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性;
2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致;
3.門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊;
4.門把：是否牢固，操作靈活;
5.門軸：是否平整牢固，轉動平穩;
6.貓眼：是否完好，視野清晰;
7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲;
8.可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。
水電
1.電源總閘：是否完好，有效，迴路狀況，如果不打算改水電的一定要檢視空開漏保是否都有效，有些開房商施工時會認為業務肯定還會再裝修並改水電，所以這塊沒有用心做。驗房師有一種專門驗漏保的插頭，一插就會短路，如果空開漏寶跳了，就說明做好了。;
2.電錶：是否完好，底數;
3.電開關：是否牢固，完好，靈活(個數);
4.電插座：是否牢固，完好，有電(個數)，相位是否正確，零火線有沒有接對，有沒有接地線;
5.燈座：是否牢固、完好、有電(個數);
6.燈開關：是否牢固、完好、有效(個數);
7.電話插座：是否牢固、完整(個數);
8.資訊插座：是否牢固、完整(個數);
9.有線插座：是否完好、穩固(個數);
10.水錶：是否完好、底數;
11.閥門：是否閘完好;
12.上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，;
13.下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水封高度，紅色防火圈是否到最頂端;
14.空調洞：是否位置合理，附件齊全;
15.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗;
16.走向明示：有無地平水電管墨線;
17.防雷：有無等電位連線(這個在廁所，很重要，人身安全要靠它);
18.防水：有無屋面，外牆滲水;衛生間的養水實驗一般在裝修公司進場時當著物業的面一起驗的