購房祕籍:北京房產稅計算公式 六招教你合理避稅 - 房天下賣房知識
房產稅計算公式:六招教你合理避稅
買房時要考慮很多因素，精打細算找到一個最佳的房子。購房也是有祕籍的，如果有購房者們想要在買房中省下一大部分的錢。還有北京房產稅計算公式是什麼？計算方式有哪幾種？從價計徵，從租計徵有什麼區別？
北京房產稅計算公式是什麼？如果你能在小編提醒的這幾個方面有效規避，或許你能逃得掉房產稅！
一、計算方式：
1、從價計徵
從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值(1-扣除比例)年稅率1.2%
2、從租計徵
從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入12%
沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=房產租金收入4%
下面小編給大家帶來的是合理避稅小妙招，不看後悔！
1、套數可不要貪多
對於按照家庭擁有房屋的套數徵房產稅，專家普遍的觀點是首套房免徵。
雖然編者認為按照套數徵收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手裡房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產稅開徵前可以找個合適的時機賣了。
2、想省錢就別搞太大
此前，在上海和重慶試點的房產稅，均劃定了豁免徵收面積，使得其最終變成了奢侈品稅。
編者認為，此次改革將不同於以往，既然要有龐大的基數支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。
3、買普通住宅就好了
不久前網傳100萬的首套房每月或繳房產稅400元。不少專家出來闢謠，並稱首套房應該會免徵，但只是應該而已。
如果首套免徵的話，根本無法起到土地財政的替代者的作用，因此應該的不靠譜系數很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至於買得起別墅的，還會怕納稅麼。
4、適度在郊區購房子
若每年評估一次並進行徵收，毫無疑問，適度郊區一點的房子被徵稅的數額顯然要少得多。當然，靠郊區的地方產業集合度不高，工作機會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。
5、先買房子，再結婚
房產稅的徵收物件為市居民家庭在市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，以及非本市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。
尚未購買房產的男女朋友正準備購房結婚，且婚後有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋後再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。
當然，這隻有在一套房免徵稅的情況下才適用。
6、多生小孩，攢面積
如果人均可以享受60平米的免徵權，那麼一家庭裡多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產稅。
可是，現在養育一個孩子的成本那是相當的巨大，如果你恰巧想多要一個孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產稅，那請三思（要由人均豁免面積才適用）。
看過北京房產稅計算公式想必大家已經做到心中有數了，以上說的，更多地是針對房產稅的規避，至於房地產稅中包含的城市房地產稅，契稅等，該交的還是得交。
套數可不要貪多，想省錢就別搞太大，買普通住宅就好了，適度在郊區購房子，先買房子，再結婚，多生小孩，攢面積。這些都是可以幫你購房省錢的好方法。但這些是是針對房產稅的規避，至於房地產稅中包含的城市房地產稅，契稅等，該交的還是得交。要合理省稅。