與其他消費領域不同的是，房產消費涉及的金額高，往往需要耗費一個普通家庭幾年甚至幾十年的積蓄，對人們生活的影響也最大。正因為如此，購房者更需要了解當前樓市中的一些消費陷阱，以便更好地維護自己的合法權益。那些被電商截留的諮詢電話，會被另作他用嗎?
教育地;里門道多 買房不得不看的五大陷阱
陷阱一：刻意隱瞞不利因素
黃婆賣瓜，自賣自誇，把樓盤好的一面通過各種形式展現給購房者，這原本無可厚非。但是有些樓盤在銷售過程中，卻刻意隱瞞自身產品的一些缺陷或是周邊的一些不利因素，並最終引發糾紛。
垃圾焚燒廠、汙染企業、高架、高壓線變電站等，這些設施多少會對樓盤品質造成一定的影響，並進而影響購房者的選擇。但是為了不影響銷售，一些樓盤的銷售人員往往會刻意隱瞞。事實上，作為一家負責任的開發商，理應熟知樓盤周邊的一些情況，並儘可能向購房者如實告知。
目前，杭州(樓盤)大多數樓盤售樓處內都會在顯著位置，將樓盤周邊的不利因素張貼公佈出來。不過，樓盤不利因素有沒有寫全，還需要購房者多方打聽，比如向規劃部門瞭解。此外，有的銷售人員向購房者告知這些不利因素的不良影響的時候，往往輕描淡寫。慎重起見，買房者一定要實地檢視，比如步行丈量與這些不利因素的實際距離，儘可能請教專業人士，避免後悔。
如果開發商向購房者刻意隱瞞不利因素，沒有盡到告知義務，購房者可要求開發商承擔相應責任，彌補相關損失。不過，確實也有一些不利因素，是在開盤之後才出現的，這樣的矛盾化解起來就比較困難。
教育地產;里門道多 買房不得不看的五大陷阱
陷阱二：教育地產里門道多
一個樓盤是否有好的學區，會對樓盤定價以及銷售產生非常大的影響。很多新盤基於銷售的考量，往往會引進一些優質教育資源，對外打出“教育地產”的旗號。由學區引發的糾紛，最近幾年在杭州屢屢發生。
一般來說，教育部門會根據每年的生源狀況，對學區範圍進行調整。大多數情況下，樓盤尚未開盤時還未調整學區，但是在銷售時，開發商往往會根據上一年的學區範圍，想當然地認為自己的樓盤是在這個學區，並在宣傳過程中向購房者作出各種各樣的承諾或者誘導。交付之後，一旦樓盤被調整至其他學區，糾紛也就不可避免。
也有不少的樓盤，一般地段比較偏遠，為了增強產品競爭力，會引進一些名校集團。由於是分校，教育質量或多或少會被稀釋，購房者理應對這一點有足夠理性的認識，切不可期望值過高。此外，也有少數所謂名校，其實只是品牌輸出，本部並不會派出骨幹教師團隊，這一類情況最容易發生糾紛。
面對教育地產的誘惑，購房者切不可聽銷售人員一面之詞，一定要向學校、教育主管部門多方打聽，得到了鐵板釘釘的訊息之後，再作出理性的決定。
陷阱三：贈送面積名不副實
陷阱三：贈送面積名不副實
89平方米最大119平方米可變空間，110平方米實得139平方米……很多購房者買房過程中，都曾遇到過關於贈送面積的美好承諾。不過，稍有不慎所謂的贈送面積就有可能變成違章建築，面臨無法使用的尷尬。
露臺和陽臺是開發商贈送面積的最大來源，因為底部超過一定高度的露臺不算面積，陽臺只算一半面積。但是很多情況下贈送空間遠沒有想象中的那麼美好，比如露臺包進之後的房間居住舒適性並不高，且還有可能造成一定的安全隱患。
此外，購房者必須要了解的真相就是，贈送面積多了，價格也會相應提高，所謂羊毛出在羊身上。一旦多年之後房子遇到拆遷，按照拆遷相關政策，只認建築面積而不會認使用面積。
在這方面，下沙某樓盤曾有過一次慘痛的教訓。為了增加贈送面積，開發商為樓盤設計了雙層挑空陽臺，銷售時將此作為產品賣點。開發商小九九是待樓盤通過竣工驗收之後，就把雙層挑空陽臺隔成單層陽臺，通過這種方式就可以給每戶業主增加18平方米使用面積，憑空多出兩個房間。不過，這種做法顯然是改變了原先的建築形態，屬於典型的違章建築。而樓盤交付之後開發商就撒手不管了，18平方米的贈送面積最終成了水中花。況且，即便不屬於違章建築，同一單元中只要有一個住戶希望保留原先的雙層挑空陽臺，這個遊戲就沒戲。
教育地產里門道多 買房不得不看的五大陷阱
陷阱四：配套承諾化為泡影
向購房者盲目承諾一些規劃配套，一旦這些配套發生變數，也極易引發糾紛。比如老餘杭的新西湖，下沙的金沙湖，周邊很多新開樓盤都以此作為宣傳賣點，但現實情況是這兩大湖建設進展嚴重滯緩，與開發商當初的宣傳大相徑庭。
當然，政府部門的規劃調整是常見的事情，規劃調整致使先前承諾的配套無法兌現，主要責任並不在開發商。況且，開發商承諾的周邊配套，並不會寫進購房合同。這就需要購房者理性對待開發商宣傳的配套，比如已經開工的配套可以確信，尚未開工的配套要做好發生變數的心理準備。
不過，小區內的一些公共配套，完全是在開發商的能力控制範圍之內，如果兌現不了，那就完全是開發商的責任了。目前常見的一些問題有，游泳池變小或者不見，中央公園面積大縮水，人車分流嚴重走形。
小區內部的配套承諾，往往也不會直接寫入合同。但是樓書中，一般都會留下小區內部配套的相關描述。交付之後一旦發現與樓書宣傳的不一樣，購房者可要求開發商兌現承諾或者彌補相關損失。因此，購房者一定要儲存好樓書等各類宣傳資料，在一些重要事項的口頭承諾方面，如果條件允許應儘可能保留錄音，以便不時之需。
教育地產里門道多 買房不得不看的五大陷阱
陷阱五：偷樑換柱移花接木
房屋工程出現涉及安全的質量問題，在當前樓市中已越來越少見。但是由於施工管理不規範以及過於嚴苛控制成本，還是會暴露諸多質量缺陷。
過快的開發節奏，使得一些原本不應該出現的房屋質量缺陷激增，這其中甚至包括一些大牌開發商開發的樓盤。比如杭州樓市中速度最快的一樓盤，從拿地到銷售前後不超過6個月，如果施工過程沒有嚴格管理，很難保證某個環節不出現質量問題。
而除了開發週期過快導致的房屋質量問題外，降價之後品質跟著降，也是較為普遍的一個現象。一些樓盤降價之後，出於成本壓力，不得減配，比如干掛石材改用真石漆，樓板厚度降低，鋼筋水泥的等級也有可能相應降低，這就為房屋質量留下了隱患。這兩年杭州樓市降價樓盤不少，而2014年又是交付大年，降價樓盤的品質頗受業主詬病。
一些精裝修樓盤，降價之後出現的問題更大。精裝修樓盤銷售過程中往往會大力宣傳精裝標準，並約定今後所使用的空調、櫥櫃等品牌。但事實上這種約定比較模糊，即便使用的是同一個品牌的家電，價格也會相差很大。因此，精裝標準大縮水，往往會發生在一些降價精裝樓盤身上。
交付時，購房者一定要對照合同仔細驗房，如發現與合同不符之處，應在第一時間把問題反映給開發商。如果自己缺乏收房的經驗，找一個專業驗房師也是一個不錯的選擇。
教育部門會根據每年的生源狀況，對學區範圍進行調整。大多數情況下，樓盤尚未開盤時還未調整學區，但是在銷售時，開發商往往會根據上一年的學區範圍，想當然地認為自己的樓盤是在這個學區，並在宣傳過程中向購房者作出各種各樣的承諾或者誘導。交付之後，一旦樓盤被調整至其他學區，糾紛也就不可避免。