現在購買房屋，不僅要考慮地段與生活便利性，小區所處的學區也一直是準業主們最為關心的問題之一。然而，針對準業主們這一心態，不少開發商提出了教育地產概念，那是不是隻要周邊有學校，旁邊的樓盤就都是教育地產了呢?
誤區一：周邊有學校就是教育地產
很多購房者對教育地產都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是教育地產，只要有學校上就是教育地產，只要買了學校附近的房子就一定能上學。教育地產的價值在於所屬的學區，在於其周邊的教育資源，日照很多名校周邊有多個樓盤開發建設，這些專案會多多少少沾名校的光，成為購房者眼中的教育地產，但是這並不意味著買了名校周邊的房子，就享有名校就讀的權利，學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。
誤區二：聽信開發商預測
很多人可能認為每年學區劃分範圍變化不大。比如購房者看好某專案周邊完善的教育配套，但是按照當年學區劃分，其不屬於教育地產，而且專案是期房，要等一到兩年後才可交房，這時置業顧問會做出預測：等到一年或兩年交房後，距離專案僅一公里的某重點中學極有可能被划進學區。但是，學區是否變動，會如何變動都不是開發商所能預測的，如果區域內當年入學的學生數量超過區域內教育資源承受範圍，學區就會進行相應調整。因此，對於購買期房的人來說，買的是不是教育地產還存在一定變數的。
置業提醒一：做好功課才是硬道理
如果要購買靠近學校、享有優質教育資源的樓盤，一定要事先做好功課：實地考察專案，瞭解當年最新的學區劃分範圍，跟開發商溝通好，瞭解物業是否屬於教育地產，確認是否擁有該學校的名額，必要時在購房合同中詳細註明。
相對於那些;傍名校的樓盤，開發商自己引入幼兒園、國小等教育資源的樓盤則可能更受青睞，業主的子女有可能享有優先入學的名額資格，但這並非萬無一失，購房者也要事先做好功課：如果是期房，並且對外宣傳稱專案建有教育配套，購房者可以要求將廣告內容寫進合同，同時要跟進專案進度，直到規劃中的學校建成;如果是現房，學校已經建成，購房者可以親自實地考察、諮詢，摸清學校留給樓盤的名額是否足夠，買了房子是否一定能上，就學還需要滿足哪些條件等等。
置業提醒二：不必盲目跟風傍名校
儘管父母望子成龍、望女成鳳，都不想讓孩子輸在人生的起跑線上，希望儘自己最大努力給孩子提供最好的教育，但是在教育地產置業方面還是要三思而後行，不必盲目跟風。
首先，衡量自身經濟實力，量力而行，隨著教育地產越來越熱，教育地產可能被熱炒，價格也會有一定程度的虛高，所以置業還是要謹慎出手;第二，要綜合考量不同學校的育人環境和教育水平，不要盲目迷信名校效應，不必一門心思傍名校，其實學校的教學條件和教學水平是動態變化的，相對普通的學校也可能由默默無聞變成質量提高較快的名校，名校也可能裹足不前，逐步掉隊，所以購房前要綜合考量多種因素，而不要只看名氣;第三，選擇適合孩子發展的學校，每所學校都有各自的辦學特色，家長更應該綜合考慮孩子的特長，結合學校的辦學特色，選擇適合孩子的學校。
周邊有學校就是教育地產，聽信開發商預測，這幾個誤區購房者們要注意了。在現在學校附近的房價是越來越高，特別是一些名校附近，大家不能盲目跟風，也要做到量力而行，不要為了房字而使自己的我生活水平下降。