學區房指分佈在學校周邊的房產，是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象。隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的國小學區的房產。
我們一直深知一個道理，那就是：現實生活永遠比電視劇要狗血。2015年5月首播的國產熱播劇《虎媽貓爸》中，虎媽畢勝男因一心想讓女兒茜茜上第一國小，花費天價購買了一套第一國小的教育地產，9萬元/平方米的天價也讓眾多觀眾唏噓不已。而現實生活中，在上海的靜安區，對口靜教院附校的海防村，一套一樓26平方米的教育地產，掛牌價近300萬元，算下來單價約11萬元，昂貴程度令人咋舌!
因為教育資源優勢明顯，教育地產價格始終堅挺，但對於一般工薪階層家庭來說，無論是首次置業還是二次擇校而居，購房者都需結合家庭實際經濟情況，選擇適用的房型和樓盤，以免對於家庭生活造成過大影響。當你真要買教育地產時，不妨看看下面的攻略：
情境1：買完房才發現，房子不在劃片範圍
買房時，開發商往往會告訴你，周邊有幾大名校，等入學時發現，房子根本不在劃片範圍，用虎媽的臺詞來說，就是這不是害人嗎?
那麼，如何才能避免購買教育地產的坑爹現象呢?開發商說自己的房子是教育地產，那麼，該房產沒有得到教育部門認可呢?就學區來說，其劃片範圍每年都有變化，在公佈之前，誰也不能確定。況且每年還會有新建的學校竣工招生，所以每所學校的招生區域必須等到當年的招生政策出臺之後才能確定，往年的經驗只能僅供參考。
攻略：
1.看小區的規劃配套，主要看房子在不在學校的劃片範圍內。
2.要落實好配套教育資源的建成時間，不然孩子急著上學，買了房子卻發現承諾好的學校遲遲沒建好。
3.對於捐建或合作辦學的教育資源，要向教育部門核准，包括落成時間、招生計劃、範圍等。
4.買房子前，開發商與學校籤協議捐資助學的，一定要讓開發商出具相關憑證，維護自己的權益。
情境2：買完房才發現，居住年限還有要求
該坑爹現象在《虎媽貓爸》中就血淋淋的上演了。虎媽買了教育地產，滿懷欣喜等著女兒入讀名校，結果被告知要居住兩年以上才有入學資格。
攻略
搜房網在此提醒：有的商品房在片區內只有一個上學指標，用完即作廢，有的學校要求買房三年以上。而從市區一些熱點國小的情況看，有些熱點國小有不成文的規定，學校轄區內一套房子的入學名額不是每年都有的。家長在購買二手教育地產時，要多看多打聽，提前諮詢小區之前3到5年的劃片情況，同時諮詢教育部門。
情境3：買完房才發現，還有一堆後續工作
很多家長買了教育地產，就覺得孩子上學高枕無憂了。其實，還有一些後續工作要做。我買了這個小區的房子，為什麼孩子不能上旁邊的學校?每年招生時，總有家長這麼問。為什麼呢?因為家長買了房子卻沒有把自己和孩子的戶口遷過來。
攻略
1.買了教育地產，一定要及時遷移戶口，尤其是外地戶口，因為劃片是以市區常住戶口為依據的，要求戶口和居住地一致。
2.帶孩子入住新建小區的家長，還要注意提前關注小區在教育部門的備案情況。如果小區不主動備案，就不能進入劃片名單，孩子還是沒法順利入學。
受到學生家長的青睞，一部分家長認為，在學校附近購買房產居住，將有利於家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。學區房成為一些房地產商的一個促銷手段，好的學區房普遍高出其他房源的20%，儘管價格不菲，但往往經常受到關注。