為了買一套房，不少人耗盡一生的努力，而當你有資本購買一套房子的時候，買房流程就是你的必修課。只有讀透讀懂這門課，我們才能避免陷入開發商或者中介的陷阱中，才能保障自己的權利。
審查是市民購房前不可忽視的重要一步。一般來説,市民在確定了購房的區域、房子的面積後,如價格在自己的承受範圍內,就會考慮購買。但千萬不要心急,做好前期審查工作至關重要。
買新房，購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：籤認購書後，要交材料給開發商。置業顧問將房屋信息，價格信息，客户家庭信息對照原件錄入建委網，提交審核，一般商品房10個工作日出結果。
首先,審查房地產企業開發的資質。房地產開發企業的資質,是相關的行業主管部門根據開發企業的綜合實力認定的,資質越高,説明其開發能力越強,承擔風險及責任的能力也越強。其次,審查房地產開發企業的經營範圍。在購買房屋時,一定要看房地產開發商的營業執照是否有允許銷售樓房的經營權。購房者應要求房地產開發商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程開工證》、《商品房預售許可證》;
兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。不可忽視的是,還需要審查所要購買的房屋是否已被抵押。一般而言,開發商為籌集建設資金,會將已經取得的土地使用權抵押給銀行以獲得貸款,這種抵押是國家政策允許和鼓勵的。但是,如果在商品房開始預售時開發商沒有辦理解押,就會使購房者承擔很大的風險。
對未取得《商品房預售許可證》的房屋，不要購買，不要以認購、預訂、排號、vip卡等形式支付定金、預付款性質的任何費用。
購房資格核驗審核通過後，購房者需要和開發商簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同。慎重簽訂商品房買賣合同，仔細閲讀、充分溝通、完整理解所有合同條款。不要輕信口頭承諾，對承諾事項要求寫入購房合同，切實維護自身合法權益。
保障交易資金的安全，將相關款項直接存入商品房預售款監管賬户中。城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。這些房屋不屬於商品房，有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，都不符合法律規定，不受法律保護。避免購買還沒有取得國有建設用地證、尤其是沒有完成徵收或正在徵收土地上的房屋(房號)，甚至是還沒有建設的房屋(房號)，此類售房行為已涉嫌非法集資，可向公安機關舉報。
房地產開發、建設及銷售屬於市場行為，業主購買商品房屬於經濟生活的範疇。如市民不聽勸告購買“五證不全”房屋，出現後續問題和糾紛應遵照市場規則依法解決，政府不承擔任何經濟賠償。