法拍房流程是競買人交納保證金，到拍賣機構辦理競買手續；拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告；拍賣機構向人民法院移交以上材料。需注意的是，買受人悔拍的，保證金不予退還；房產類型和土地性質需提前瞭解清楚。具體流程和注意事項如下：
一、司法拍賣房產的流程
1、競買人應當向人民法院交納保證金。競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續。拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
2、拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
3、拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料。對外委託管理部門接到後，三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
二、司法拍賣房產的注意事項
1、買受人逾期未交納拍賣餘款或未辦理交接手續的，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，並可以追究由此造成的經濟損失。悔拍後重新拍賣的，原買受人不得參加競拍。
2、房產類型、土地性質對能否過户及過户的税費影響很大，需要提前瞭解清楚。房屋抵押情況，如果存在聯合抵押或多次抵押的情況，對於解抵押週期和過户週期影響較大。