在進行房地產交易中，驗房是一個非常值得大家耗費腦力的事情。不少消費者們在進行驗房的時候，或多或少都會遇到一系列困難。在這個時候，如果大家掌握相關的驗房技巧的話，就可以更快捷的完成驗房這一項工作。
驗房注意問題?
在驗房的時候，我們需要注意什麼問題呢?開發商要交樓必須要持有“三書一證一表”。只有專案竣工後，並經相關部門驗收合格才會頒發“三書一證一表”作為權威認可。然而，很多開發商為了儘快回籠資金，在證件不齊的情況選擇急於交樓的情況司空見慣。
當看完上面這些開發商提供的資料後，先不要交物業費用，因為驗房過程中，可能存在問題，需要整改。因此先在物業處領取一系列鑰匙，和物業人員或是施工人員一併進入房屋，進行驗收工作，避免發現問題，兩者之間推卸責任。這個問題值得我們特別留意。
此外，我們也要時刻關注這一點。還需要檢查防水是否有做，一般是針對廚衛空間以及陽臺這裡所說的防水，很多房屋業主在交房後，開發商沒有說明是否有做防水，一部分使用者會預設開發商幫忙做好防水，在裝修時，省略了這一步。當入住後，卻發現問題，這樣容易造成使用不便，還增加了裝修的返工量。
驗房前要知道什麼?
怎麼樣才可以做到更好的驗房呢?正常的交樓程式是先驗房，確定房子沒什麼問題後交錢，最後簽署相關檔案。然而，很多開發商會把順序顛倒過來，採取先交錢填表簽署檔案後再驗房的手段，目的是為了讓自己佔據主動性，讓買家處於被動的一方。即使後面發現問題，開發商也能輕而易舉的把問題拋回給買家自己解決，責任大大減少了。
當我們要進行驗房的時候，我們不妨這樣操作。開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鑽空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
總之，在進行驗房的時候，我們一定要了解這一點。房屋的層高可以自己帶捲尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，並走好記錄。同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。房屋的牆面地面滲水情況，察看廚房、衛生間(頂面、外牆)，陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
在有關人士眼裡，驗房這一項工作說難不難，但是說簡單也不是一件簡單的時候。因此在這個時候，就需要大家多多留一個心眼。可以從上面介紹的驗房技巧入手，這樣子可以讓我們更好進行驗房，做好驗房這一件事情。