6月中，國家統計局公佈1-5月份全國房地產市場執行情況資料，具有房價風向標意義的70個大中城市的房價，都出現了一定程度的調整和下降。這也讓各界對於房地產新政後的衝擊波效果的關注，又上升到了前所未有的輿論新高度，熱烈程度絲毫不輸給如火如荼的南非世界盃。更值得關注的是它在快速、深層地向房地產的上下游等相關產業延伸和傳遞。
一場論壇，一個戰場，一扇窗
多難興邦。往往在一個產業陷入困境和博弈之時，也是這個行業要勃發、振興的起點。2010年對於房地產是衝擊最猛烈的一年，但相信這也正是房地產涅槃重生、革新升級的最好時機。此屆博鰲•21房地產十週年論壇，在這個特殊行業背景下，不只是各個房地產商的華山論劍，而且有更多蓄勢已久的非地產商紛紛領旗殺入，如聖象、賓士、美的等不同行業領軍品牌都及早發力、重拳參與，這也為此屆論壇增添了一份不同於往屆的熱烈與期待。
本來博鰲•21房地產論壇是一場業內專業而頂級的論壇盛會，但隨著經濟環境更加開放、市場化和商業化的發展，相關行業也嗅到了房地產廠商聚首外的潛在機會和隱性競爭。因此，這已經不只是一場簡單的房地產業界論壇，而是升級為房地產上、下游等相關領域反向突破、戰略轉型的一個競技場，更是開啟了一扇可以合縱連橫、貫通上下游的溝通之窗。
新政後，房地產業“向下”的不只是房價，還有一個更重要的現象是向下遊產業鏈的擴充套件與延伸，這兩種“向下”，代表的不只是房地產業的一種意識、姿態和行動，更是該產業走向健康發展、產業升級的進步之道。
據瞭解，令業界更為驚訝的是眾多下游廠商沒有被動的等待，而是選擇了主動出擊，逆流而上。“地板是一個低關注度的行業，但作為房地產的下游供應商，受益於近十年房地產業的蓬勃發展，得到社會、地產行業和資本的高度青睞和關注。“在這其中，我們更看好的是未來大勢不可違的住宅產業化趨勢。聖象的逆流領航的目標是早佈局，早受益。”當記者採訪聖象集團副總裁郭輝先生時，他代表下游的領軍企業胸有成竹地如是說。
面對新政後“向下”的樓市，眾多地產商將何去何從?通過記者與多位地產專家的溝通，許多地產界人士針對國內外業態發展軌跡和消費需求的變化趨勢，都給出了同一個方向的解決建議——住宅產業化，媒體援引了這些觀點，並想到萬科等先行者的案例。無獨有偶，據訊息人士透露，今年的博鰲•21房地產論壇上，也將有類似並且是重頭大戲的探討，只不過切換了一個角度——全產業鏈整合。據博鰲•21房地產論壇組委會負責人介紹，此次論壇不僅參與嘉賓的重量級程度和規模是史無前例的，而且論壇的主題也從單純的房地產業態和房價，提升到了對低碳、產業鏈整合以及未來住宅產業化趨勢的深刻碰撞和解讀。
2010年，上游向下，下游向上，住宅產業化背後房地產業強手間的競爭，將是全產業鏈整合能力的競爭，相信這也會成為啟發房地產商突破思維、做大、做強的新路徑。