精裝修房驗收高峰將至 住宅精裝新國標將出臺

裝修是件麻煩的事，對於那些怕麻煩、經濟條件較好的業主來說，購買精裝修房是個不錯的選擇。不過，選購精裝修房，不代表百分百完美。

3月底，中國建築裝飾協會人士透露，帶有強制性的住宅精裝修質量標準有望年內出臺。

南京資深驗房師龔庭喜表示，精裝修房與家庭單戶裝修的普遍問題一樣，存在手工作業的“不可控因素”，還會受到特定時間、地理環境等客觀影響，“如果裝置品種被更換，則意味著住宅品質的變換，那就應該查一查更換後的裝置品牌與合同規定的差別，再考慮對施工質量進行驗收。”

對精裝房“華美外衣”如何有效驗收

據房屋驗收人士透露，許多精裝修房在宣傳時稱“房屋不僅全部精裝修，還贈送電器，客戶可以拎包入住，消費者購買的房子和樣板間的裝修是一樣的”。

而事實上，可能是地面大理石有多處裂紋、甲醛嚴重超標、牆地面裝飾“返潮”、設計風格與樣板間截然不同……

“樣板間的裝修非常誘人，好像走進了高階酒店一樣”是許多消費者對於樣板間的直接感受，而現實拿房後的“貨不對板”，讓他們感覺被騙。

消費者葉女士在購買了城東一套170餘平方米的精裝房後發現，與樣板間相比，所交付的房，不僅北陽臺面積縮水，衛生間洗手檯高度也有所降低，甚至主臥室的桌布也被偷樑換柱，由高檔優質的進口桌布換成了國產仿製品。

南京裝飾裝修協會祕書長孫建設提醒，業主應首先檢查精裝修房各種強弱電線路。

應當用萬用表檢查所有插座是否有電，開啟所有燈具開關，看看燈具是否都亮，用電話檢查線路是否訊號正常，用天線檢查工具檢查電視天線的訊號是否正常，另外還要檢查寬頻訊號及門禁對講系統是否正常等。

龔庭喜則表示，業主在檢查廚房和衛生間及其他部門牆地瓷磚的空鼓問題時候，檢查方法很簡單，“可以用一隻小橡皮錘敲敲牆壁上的瓷磚和地磚，如果空鼓率超過3%，就說明存在一定質量問題。”不然，也屬於正常範圍。

精裝修房頻陷“質量門”“國標”有望年內頒佈

精裝房新房地板開裂、色差明顯、門板空“芯”、劣質門漆、牆面滲水、瓷磚空鼓……最近一段時間，層出不窮的精裝房質量問題，一波未平，一波又起。

“如電路和水路等隱蔽性工程問題，一般難以在驗收過程中被發現，只能在後期的生活居住中發現。”南京裝飾協會人士表示，裝修質量不僅與建材、產品質量息息相關，與施工人員的操作也有直接關係。

在精裝房施工過程中，某些裝修隊伍不穩定，缺乏精裝修產業工人，精裝房的工程質量難以保證。

近日，中國建築裝飾協會傳出訊息稱，帶有強制性的住宅精裝修質量國家標準有望年內出臺。

據悉，在中國建築裝飾協會舉辦的“住宅精裝修標準研討會”期間，住房和城鄉建設部住宅中心有關負責人已透露，該標準屬於國家標準，“帶有強制性質，而非推薦標準”。目前報到住建部標準司的送審標準，具體細節已規定到精裝修的牆面、地面、防水、門窗等各分部分項。尤其是廚衛精裝標準，也進行了專門明確。

“精裝修房多多少少總有些缺憾，但專業驗房師能幫你把遺憾降到最低”。龔庭喜表示，業主在驗收精裝修房質量時，不要急著去考核施工專案的工程質量，而應先花一些時間，對照看一下室內裝置與合同規定是否相符。“如果裝置品種被更換，就意味著住宅品質的變換，那就應該查一查更換後的裝置品牌與合同規定的差別，然後再考慮對施工質量進行驗收。”

別被樣板間晃花眼 實際產品還須細細對照

“業主選房總要先看樣板房，精裝修房通常也會用樣板房來先聲奪人。然而樣板房是製造者不惜重金建造的。通常，樣板房的裝修費用，可達到房屋自身價值的20%～50%。”南京精裝修樓盤一業內人士透露稱，精裝修房除了注重最新材料的使用，還會參照房間的裝修風格、戶型特點、室內色調等，配套以度身定做的全屋傢俱，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現出家居的韻味和高雅的情調。

但是，實際交付的精裝修房的風格效果，可能存在一些差異，一方面與開發商整體價位有關，也可能因前期業主對一些裝置的實際需求，出現“改造”或更換產品。

對此龔庭喜認為，“當商品房設定了樣板房，並在售樓時說明與實際交付使用一致時，作為購房者，絕不能因此掉以輕心，應把樣板房展示的主要內容，在購房合同中明確約定。比如主要裝置、門窗、傢俱、廚衛用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進口的還是國產的，什麼品牌，都要在合同中註明，驗收時，業主才能有的放矢、逐一對照”。