2017年國家對於樓市的調控力度不斷加大，調控的涉及範圍也越來越廣。在租房市場，也加入了政府的調控手段，受到調控後，租房市場交出什麼樣的答卷呢?
近日，中國銀行、建設銀行、工商銀行、中信銀行等銀行接連佈局住房租賃市場，與開發商簽訂協議，聯合長租房源，在深圳率先開始租房貸款業務，租房貸款額度可達100萬元。
現在不少家庭都有房貸，租房貸款或許會加重居民的家庭債務和生活負擔，如何避免不良貸款危機是值得未雨綢繆的問題。他建議，可通過將資金直接劃轉到房東或房企的方式，並建立黑名單制度和對租金流向進行嚴格的追蹤把控，避免租客或二房東利用租房槓桿挪用資金。
近期放租業主的心態不再強硬，甚至存在一定的議價空間。一套月租5000元左右的房源，與業主講價後，有可能出現200~300元/月的降價幅度。預計年底到明年春節前這段時間，將會有越來越多租約到期的房源重新投入租房市場放租。趁著淡季租房，不但能有更多房源可選擇，而且還有機會租到業主願意降價出租、租金實惠的房源。
業內人士表示，越靠近年底，租房淡季的特徵將越來越明顯，尤其是12月到明年1月這段時間，預計會有相當多的租客因租約到期而退租。面對春節前的傳統淡季，業主的心態也有所不同。部分業主不希望物業出現空置期，心態會稍弱一些，若有租客願意承租，大多也願意將租金稍降一些。
部分業主則會傾向於利用淡季把物業內部簡單裝修一下，等到明年春節後旺季能以更理想的價格將物業租出。以中山七路一帶70平方米的租盤為例，依物業內部裝修新舊程度不同，租金可以相差500~800元/月不等。
房屋出租價格的漲跌，主要取決於城市流動人口的需求量，承租者主要有三種來源，一是進城務工人員，二是還沒有購房的外來人口，三是每年畢業後留在西安的大學生。西安房屋出租市場的鼎盛期在2003年至2008年之間，此後，雖有小的漲幅，但只是季節性的、短暫的小週期，沒有大的變動，目前，房屋出租行業已進入微利時代。
此外，還有一部分房源租期相當靠近農曆新年前的，這部分房源的業主，則大多會暫不急於將物業在春節前出租，而是等到農曆新年之後的旺季再將物業重新放租。
另一方面租房貸款將鼓勵更多資金進入租賃市場，或促使租房利好政策頻出，長期將促使求租量和租金上漲，有投資者甚至考慮藉此“抄底”。不過市場人士認為，目前租金市場還不是低位，難有“抄底”一說，而租金市場長期緩慢上漲，難獲投機機會。