在中國的一線城市來說，樓市問題已經不僅僅存在房價高漲不下的問題，當前也出現了與租賃有關的各項問題。最新的樓市走向也步入了一線城市租賃市場需求下降的新格局。
7月到9月，大部分一線城市租賃市場從租房人數到租金均有下降，根據研究院的統計，2017年裡，全國有20多個城市出臺了租賃政策。一線城市是租賃政策落地的重點區域。租賃政策的不斷出臺對於租賃市場有著直接影響，7月到9月一線城市租房市場從租房人數到租金均有下降，其中，7月北京平均租金3225元，9月平均租金2850元，下降幅度近12%。上海的租金變化最小，3個月僅下降了不到7%。使用者的租房需求也同步下降，7~9月深圳下降了近12%。
7月租賃需求相對較高與大學生畢業尋租有一定關係， 但連續3個月租金下降則和租賃政策頻出不無關係。在他看來，相比租金變化，租賃政策未來對市場秩序的規範、租賃企業的規模化和有序化更值得關注。
上海住房租賃新政指出，上海市將通過依法保護承租人穩定居住權、落實稅收優惠、提高住房公積金使用效率、完善引進人才租房補貼政策、提升租賃住房生活配套功能等多種措施，著力構建超大城市租賃宜居生活。此外，通過新增用地建設、商辦房屋按規定改建、引導產業園區建設、穩妥有序開展集體建設用地建設租賃住房試點等多種途徑，增加租賃住房供應，改善住房供應結構，為實現租有所居的目標提供實物保障。
專家表示，如果說託底蓋帽抑制投資，為一二線熱點城市樓市降溫是2017年上半年樓市調控政策的主要特徵，那麼2017年下半年樓市主要方向是建立完善的住房租賃體系。
除了租賃試點外，外來人口眾多、住房需求難抑的一線城市成為建立租賃體系的主戰場。據不完全統計，未來五年，北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。
具體來看，今後五年北京將建設150萬套住房，其中租賃住房將達50萬套。上海提出，“十三五”期間租賃住房用地供應占比約為31%，推出租賃住房共計70萬套。未來五年廣州將推出825萬平方米租賃住房用地，預計可供應租賃住房15萬套。
深圳將建設40萬套人才住房，超過特區成立近40年來的總和，其中70%為租賃住房。此外，不僅要求企業建設過程中進行配建不低於20%的自持租賃住房，並將收儲100萬套城中村房統一租賃。除人才住房和保障性住房外，還將通過新建、改建、收購、租賃、資產劃轉等方式收儲不低於10萬套房源，開展住房租賃業務。
9月11日，廣州同時推出六宗地塊。海珠區琶洲區域地塊也要求土地專案建成後，受讓人自持物業不得低於專案計算容積率總建築面積70%，自持物業必須整體確權，不得分割銷售。
值得一提的是，為能真正提供低價租賃住房，深圳還恢復了已停止近30年的劃撥用地模式。