說起北京樓市，不得不提到限購、限售這兩個詞，為了給火爆的樓市降溫，近半年來，北京政府相繼出臺相關的調控措施。半年過去了，北京房價有沒有下降呢?它的走勢如何?
從今年3月17日北京市啟動新一輪樓市新政，至今已有一個多月，這期間北京市新政出臺頻次不減、保障房供應加速、執法檢查不手軟……北京正用一場不達目的不罷休的調控，改變市場預期，促使北京樓市出現積極變化。
自3月17日北京出臺史上最嚴厲限購政策至今已經滿一月，燕郊這個依附於北京的房地產市場也從喧囂逐漸歸於沉寂，由於一手房稀缺，102國道售樓一條街，除了一小部份仍在營業外，多數已經空置。
按照新規，開發商在售房、中介機構在二手房買賣經紀服務中，必須要求房屋交易當事人購房款以銀行轉賬的方式支付，且必須使用出賣人和買受人的銀行賬戶，通過預售資金、存量房交易資金監管專用賬戶進行資金支付。
隨著調控政策的深入推進，以及穩定房地產市場健康發展長效機制的建立，房地產市場還會向著更加平穩健康的方向發展。國家統計局北京調查總隊副總隊長鄔春仙也表示，“3·17新政後，市場正朝著預期方向發生積極變化”。調查顯示，北京市住宅銷售在新政以後出現了下降。新政出臺後，部分房地產經紀公司客源量較前一週下降近三成。同時，新增客源房源比由4.8∶1下降到3.9∶1，業主報價漲幅隨之收窄。
一個月內北京多部門推出十餘項新舉措，令房地產市場下滑嚴重，特別是進入4月之後，成交量明顯下滑。據亞豪機構統計資料顯示，4月1-16日北京商品住宅僅成交1106套，相比上月同期下降66%，相比去年同期更是出現79%的下滑。
新政對二手房市場也起到了降溫作用。該統計資料還顯示，今年4月上半月，北京市二手房共網籤8000餘套，環比今年3月下半月下降5成。
在接連不斷的組合拳下，部分購房客戶或失去購房資格，不得不放棄購房計劃;或資金實力有限無法應對首付比例的提高，被迫延緩購房計劃。而遭受打擊最大的是“商住房”，全面限購“商住房”的政策，遏制住了炒房行為。
北京在加大調控力度，對炒房行為說“不”的同時，還通過加大住宅土地供應量、加大保障房供應和分配力度等方式，保證正常的購房需求。根據規劃，2017年北京將建設籌集各類保障房5萬套、竣工6萬套，新增1.5萬套自住房供地，完成棚戶區改造3.6萬戶。
針對北京樓市的未來走勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，隨著樓市調控政策的從緊從嚴，北京二手住宅市場的實際交易量將長期低位徘徊;而新房交易量也會持續低迷，樓盤降價現象或將從區域性逐步擴充套件成為全市的普遍現象，預計到第二季度，房價或將迎來全市的普遍回撥。