2017年對於北京房地產市場來說，無疑是具有歷史性的一年。為了調控中國樓市，今年以來政府相繼出臺了上百條政策，北京就是最早受到樓市調控新政的城市之一。而對於北京房價，新政洗刷幾個月後，房價走勢如何?
北京釋出加強版樓市調控措施，認房又認貸。居民只要有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。據央視新聞，新政次日實施，實施節點以網籤為準。
此舉是為了堅決打擊投機炒房者、給樓市降溫，但在實際執行中，卻有購房者被“誤傷”：那些已經簽過合同、交付定金、只差網籤最後一步的買房自住人群。他們正焦急地等待一個“說法”。
“賣小換大”一腳踏空，其中很多是連環單，進是難以揹負的債務，退是鉅額的違約金甚至“無家可歸”，迷茫、焦慮、孤注一擲，那些被317樓市政策卡在路上的人們舉步維艱……
在樓市大熱和調控從嚴的背景下，一些炒房人鑽“法拍房”的空子，通過參與司法拍賣，不受限制地獲得房產，再通過正常二手房渠道賣出牟利。由於“法拍房”一般要求一次性付清全款，普通家庭難以涉足，因此往往成為投資客青睞的炒房方式。
今年3月23日，市住建委、市高階人民法院、市規土委召開會議，就房產競拍人購房資格和“3·17新政”實施後商品住房買賣合同履約糾紛裁定等有關問題進行了研究。關於法拍房納入限購的事項就是在當時的會議議定的。
市住建委相關負責人披露，住建部門對競拍人購房資格審查納入了本市司法競拍流程。據悉，法院競拍房產為納入本市限購政策範圍內、且競拍方為自然人的，要求競拍家庭或個人符合本市限購政策。需要注意的是，個體工商戶、個人獨資企業也被視同為自然人。
相關部門負責人介紹，對房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證，證明確因調控政策出臺導致首付款比例提高、無法支付首付款項，因而無履約能力的，其以不可歸責於雙方當事人的事由為由請求解除合同，並要求出賣人返還收受的購房款或者訂金的，法院可以支援。
北京市住建委官微釋出訊息稱，北京搜房網房天下獨立房地產經紀有限公司釋出“商改住”專案資訊，屬於虛假宣傳商辦類房屋居住用途。執法部門已啟動執法程式，目前搜房網已經下架全部涉嫌“商改住”專案的資訊，涉嫌違規的房地產經紀也遭到登出備案的處理。
另據媒體報道，北京市住建委執法部門在執法檢查中發現，卡夫卡公社、中弘北京畫素、石景山萬達廣場、天通公園裡商辦專案等所在區域的15家房地產中介門店，涉嫌違規代理商辦類房屋銷售、虛假宣傳商辦類房屋居住用途，因而被責令停業整頓，接受進一步調查處理。
北京市住房和城鄉建設委相關負責人表示，商業、辦公類專案應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變為居住等用途。對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法登出機構備案，直至吊銷營業執照。市住房和城鄉建設委將繼續加大執法檢查力度，一經發現，立即查處，絕不姑息。