近兩三年以來，中國樓市的成交量急劇下滑，各大開發商也開啟了相應的促銷模式。更有開發商開啟了快銷走量的方式，對此，中國房地產市場的成交情況怎麼樣呢?
這一輪調控的風向在土地端體現得頗為顯著。從土地出讓規則來看，2017年北京(樓盤)、上海(樓盤)等城市，在土地出讓時增加了限制性條件，如限定未來房屋售價、配建保障性住房和競拍自持面積等。
例如北京，出讓土地時就加入了“70/90政策”和“限房價、競地價”的要求。而且這種有條件的土地出讓方式逐漸常態化。在土地供應結構上，共有產權房、租賃住房以及其他保障性住房的土地供應規模開始增加，這在北京是顯而易見的。中原地產統計資料就顯示，2017年北京市共成交71宗住宅地塊，規劃建築面積968.96萬平方米，其中共有產權房面積了31%;租賃住房面積佔了9.4%。
而上海市政府去年釋出的住房發展“十三五”規劃中，主要涉及從供應端管控地價、盤活存量以及加強供應端質量等方面。深圳(樓盤)則對人才住房給予更多支援，“招拍掛”出讓商品住房用地，土地溢價率超過一定比例的，由競價轉為競配建人才住房和保障性住房面積。
這一輪調控之下，房產市場反應明顯，地價下滑、成交打折、供應放緩、購房者入市等諸多現象隨之發生。既然2018年房地產調控政策連續穩定，那麼房地產市場也自然將是波瀾不驚。多位開發商向記者表示，歷經了2017年房地產嚴厲的調控之後，2018年房地產市場“不會太好，也不會太壞”。
“我們預計今年全國房地產銷售面積會有所下降，大概下降10%以內，銷售額會小幅增長，因為三線城市房價還在上漲。”歐陽捷說。
對此，中國指數研究院曾釋出報告預測，2018年房地產仍在調整期，商品房銷售面積受到政策、貨幣環境的影響，將出現回撥，預計全年降幅將達到9.3%至11.3%。在供應方面，報告預計，2018年全國新開工將呈現中低速增長，全年增幅在4.5%至6.5%之間。
對於房價，開發商的判斷更為謹慎，普遍認為不同城市間的“分化”仍會繼續。其中，對於一線城市的房價，有開發商認為，在去年已經大幅調整之後，今年繼續下調的空間有限。
“目前不是不想賣，也不是沒人買，而是相關證件批不下來賣不了。”幾位房企內部人士均向記者表示，目前一線城市改善性購房需求依然強勁，但無法得到釋放。
而且，“一線城市對房企的利潤貢獻率最高，開發商還都想賣個好價錢，因此目前來看，降價銷售的可能性並不大。”中房資料研究院院長陳晟說。作為房地產業資深專家，他在去年初預計2017年房地產調控會相當嚴厲，一線城市房價會下調10%左右。
未來，“房地產百強企業一方面需要警惕規模化擴張驅動下的佈局風險，包括盲目跟風佈局、集中購置熱點城市高價地塊帶來的庫存積壓風險等;另一方面，在資金環境嚴峻、槓桿率提高、債務兌付壓力加大的背景下，需要重視現金安全，防範資金風險。”劉洪玉說。
另一位業內專家向記者表示，考慮到2018年部分房企債務利息兌付壓力增大等因素，“我們認為，房企的資金面或面臨惡化可能。而且，類似惡化會對部分房企形成較大的影響。特別是對於一些過去冒進式發展的企業而言，尤其要警惕類似風險。