進入2017年以來，各地的銀行紛紛提高的貸款利率，為什麼會出現這一現象呢?它預示著如今我國樓市哪些波動變化呢?對於2017銀行貸款政策，有哪些變化呢?
近期不少銀行把首套、二套房貸利率提高，一時間房產信貸領域收緊風聲更盛，而廣州(樓盤)二手房買賣市場也顯得乏善足陳，成交總數明顯下降。在“缺錢”的狀況下，不少急需回籠資金的業主“降價”賣樓，有的降價超過十萬元。業內人士表示，若將來信貸政策持續收緊，業主將更青睞一次性付款購房的買家，而這類買家向業主爭取到的讓價空間或將進一步擴大。
6月份廣州樓市成交在5月降溫的基礎上進一步萎縮，據房天下資料研究中心資料顯示，六月第4周(6.19~6.25)全市二手房成交1780宗，比5月末單週減少248宗。成交量低位徘徊與銀行房貸持續收緊不無關係。從今年三月份開始，各大銀行紛紛調高或取消了利率折扣，五月份大部分銀行還在執行9.5折~基準的商貸利率;進入六月份已有銀行在原先基準的基礎上進一步上浮利率。
據記者走訪瞭解，本月浦發、民生、光大、中信銀行(601998,股吧)紛紛將首套房貸利率上浮5%~20%;二套房利率依然保持上浮10%，而提供利率折扣的銀行從五月份的7家減至4家。“本輪利率調整算是史上房貸利率收得最緊的一次，接下來不排除有更多銀行加入利率上浮的隊伍。”有業內人士告訴記者，二套房買家因早前就普遍執行1.1倍上浮的利率所以影響不大，本輪利率調整主要抬高了首套房買家的貸款成本，利率上浮10%相當於還款的利息總額相應增加了一成。
銀行是企業，在積極推行利率市場化的大背景下，銀行完全有權對各類貸款的利率做出調整。但需要注意的是，首套房房貸利率顯然不是"一般的政策"，而是事關人們居住的大問題。房地產市場調控的目的不是遏制剛需，而是遏制各類炒房亂象。銀行"一刀切"上調貸款利率等於將剛需也劃入到了投資和投機的行列之中，把剛需也牢牢限制住了。
這樣做的結果，有可能會積聚房價上漲的能量、注入房價上漲的動力。因為一旦剛需被嚴重遏制，新的矛盾就會出現，政策就有可能需要調整，到時候房價就有可能出現新一輪的快速上漲。這一規律是已經被市場證明過的。
必須注意的是，政策的運用，不僅要考慮眼前利益，更要考慮長遠利益;不僅要考慮一時的需要，更要考慮長久的需要。如果為了眼前利益去犧牲長遠利益，為了一時之需而犧牲長久之需，就是值得推敲的。
有關人士表示，站在滿足廣大居民住房需要的角度，對於首套房的房貸利率，不僅不能隨意上調，有可能的話還要下調，只有這樣才能充分體現"房子是用來住"的導向，才能讓投資和投機者感到壓力，房價也才能趨於穩定。