購房必看，樓房房齡是這樣算的！
由於房價居高不下，許多在一二線打拼的朋友都選擇購置二手房，但是購買二手房前各位一定要了解房齡問題，因為這涉及到房子的整體估價和產權年限。下面我們就來簡單瞭解樓房房齡是如何計算的。
一、房齡從什麼時候開始計算？
房齡是自房屋竣工驗收合格之後交付使用之日起開始計算的。也就是說，從開發商交房那天起，就開始計算房齡了。
二、房齡大小對購房者有哪些影響？
1、對於購房者的貸款年限造成影響
購房者買二手房如果採用銀行貸款的話，其貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等情況下，房齡越老，貸款年限就越短，每個月的月供就會相對較高，增加貸款者的經濟壓力。
2、對居住的舒適度造成的影響
不難發現新建的小區在戶型的設計以及園林的規劃方面品質越來越高，另外，在物業管理、安全管理方面也在逐步的完善。就目前而言，房齡比較大的小區，其房子比較老且小區的環境、物業管理、安全管理方面等方面相對都比較弱，從而居住的舒適度大大降低。
4、對於房屋維修費用和房屋剩餘壽命造成影響
房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，所需維修的地方也會不斷的增加，而進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。由此可見，房齡越老，房屋的維修費用也就越高，其所剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，則可能就會變為危房。