回顧今年一整年以來中國的房地產市場，人們聽的最多的莫過於樓盤降溫的跡象。這股限購冷空氣在三四線城市卻沒有引起多大的浪潮，三四線城市還是出現房價上漲情況。
從去年初至今，在一二線城市房價遭遇多輪嚴厲調控、城市化步伐加速推進的背景下，從一二線城市溢位的人流、縣鄉農村進城購房的人口，以及各地流動的資金，帶火了三四線城市的房價。徐州這個“兵家必爭之地”，也成為房價節節攀升的一員。
徐州是老工業基地，又是重要的交通樞紐城市，所以早在幾年前，萬科、華潤、萬達、保利、綠地、世茂、恆基、美的、華潤等品牌房企便爭相進駐徐州攻城略地，搶食徐州樓市“蛋糕”。
2017年徐州樓市風起雲湧之際，除了已經佔據各大重要區域的老牌房企外，又一批後來居上的全國性房企品牌，如中海地產、碧桂園、融創地產等也紛紛進駐。在全國排名前十位的龍頭房企中，除了華夏幸福暫未入駐徐州外，其他各大品牌扎堆進駐徐州，面對面短兵相接、捉對廝殺，競爭漸趨白熱化。
5月31日，徐州2017-6號欣欣路地塊以21.7億元被華潤摘得，溢價241.15%，樓面價7185.82～8982.28元/平方米，總價及溢價率均創徐州近兩年土拍市場新高。融創地產強勢進入徐州後，連拿4宗地，其中6月2日連下兩城，僅西區熱電廠A地塊就經過351輪競拍，花費融創11.69億元。8月10日，徐州南部的銅山2017-26、27號姊妹地塊競拍中，27號地塊經過82輪競拍，被碧桂園以8.3億元的價格拍得;26號地塊卻因超過最高限價而終止競拍，終止競拍前該地塊報價167輪，價格超過4.7億元……
在全國性品牌房企的貼身激戰中，徐州本土房地產企業遭到無情碾壓和打擊，逐步退出市場。僅從2017年上半年徐州土地拍賣市場成交來看，70%～80%的大型地塊被全國性品牌房企拿下。在一輪輪的拍賣角逐中，徐州本土房企難以招架，不少中小房企破產或消失。
對此，徐州當地一位地產公司負責人認為，品牌房企佔據當地市場的份額將會越來越大，成為“巨無霸”，對本土房企形成全方位的驅逐效應。現在本土房企在數量上佔據所有房企的90%以上，大型房企的數量佔比不足10%。未來20年，這10%的大型品牌房企將佔據徐州市90%以上的房地產市場份額，大量本土房企會逐漸退出市場。
在全國大範圍樓市調控的背景下，一二線城市房價正在全面下調，而與之相反，三四線城市房價卻有上漲趨勢。據不完全統計，從8月份至今，全國已有超15個三四線城市釋出樓市調控政策。業內人士指出，隨著樓市分化加劇，三四線城市或將迎來新一輪調控。
在一系列調控的打壓下，房地產市場正在降溫並回歸理性，尤其是一二線城市。而很顯然，政策放鬆的可能性不大，必須鞏固當前的調控成果。而隨著政策的不斷深化，接下來一定會出現房價平穩下跌的可能。長遠來看，房地產市場會更加以穩定態勢貫穿。