對於合肥來說，今年上半年樓市成交上已經無法複製去年樓市火熱的情況。而對於房價變動下的合肥樓市，人們對它的變化是如何看待的?在房價上，還能不能漸漸上升呢?
“不僅買房受限制，以後賣房也要受限制?合肥也會這樣嗎?”上週五，合肥市民小邱火速在社交平臺上轉載了網上關於限售城市擴容的訊息並附上評論，吸引不少人留言討論。有人表示“現在的情形跟去年國慶前全國多城集中出臺限購政策的節奏很像”“合肥肯定也會跟進”，也有人提出“是不是應該儘快把房子賣掉變現”。
不過，記者走訪合肥幾家二手房中介機構得到的反饋來看，目前市民對這一政策尚未有實質性反應。“跟往常週末一樣，諮詢、掛牌、成交併未出現波動。”合肥某房產中介政務區一門店店長康偉偉介紹說，目前他們公司尚未聽到任何關於合肥限售的“風聲”。
康偉偉告訴記者，他和不少二手房業內人士的觀點比較一致，認為合肥通過限購、限價等手段，目前房地產市場已處於較為穩定的狀態。以合肥二手房市場為例，目前每月成交量在4000多套，價格則趨於穩定，部分割槽域有小幅下降。在康偉偉看來，合肥跟進限售的可能性不是很大。
另外，今年8月，合肥新建商品住宅的去化週期為9個月，並不算太高。但問題的關鍵是，整個2016年，合肥去化週期多數月份只有2個月，屬於全國最低的一個城市。正好對應著:2016年合肥房價漲幅，位居全球第一!
然而，進入2017年，合肥的庫存步步攀升，同比爆增八成多;去化週期也不斷增長，由2個月拉長至9個月。
這個過程是，是降溫前期的糾結且小痛苦的過程，因為房價尚未明顯下跌，只是二手房小跌，部分割槽域的新房，比如北站、肥東等開始銷售遇阻，甚至個別新盤明顯促銷，惹得老業主立即現身抗議。
業內人士認為，可以看出，上週末實施“限售”的城市政策推行時間較晚，或者並未實施限購政策，且受熱點城市外溢效應影響房價上漲明顯，因此需要出臺限售政策進行管控。而從合肥來看，根據國家統計局釋出的資料顯示，8月份，合肥新房價格同比漲幅為5.8%，漲幅逐月下降;環比來看，合肥房價處於小跌狀態。不少業內人士據此認為合肥限購政策已取得一定成效，可能不會跟進限售政策。