說起房貸，當被問到它的還款方式有哪些，這個時候我們就不得不提到提前還貸。有關提前還貸，它是怎麼一回事，怎麼計算它的利息呢?在計算上面，我們需要注意哪些方式?
住房按揭貸款利率上升，不僅會增加欲進入者的貸款成本，降低投資者購買收益預期，也會增加已經購買住房者的貸款成本。因為，除非有特別條款，以前的住房按揭貸款利率基本上都是採取浮動利率。如果按揭貸款利率全面上升，那麼已經購買住房者的貸款利率下一年度也會上升。如果這種情況發生，這對房地產市場將造成巨大影響。
目前國內的住房按揭貸款合同都是浮動利率，很少是固定利率，特別是當住房按揭貸款利率進入上升通道時，其利率水平軌跡將逐漸上移。在這種情況下，當住房按揭貸款利率全面上升，購買住房者的貸款負擔全面上升也是必然的。
當前，購買住房者由於從未經歷過利率上升讓還款負擔全面加重的情況，所以多數購買住房者不會感覺到有太大風險。但是，如果像美國2004—2005年利率持續上升17次那樣，如果經歷了中國上世紀90年代一年期存款利率基本上處於10%以上時期，那麼高融資、高槓杆的購買住房者所面臨的風險就立即顯現出來，甚至於恐慌情緒隨之爆發。因為，這時，不僅在於住房按揭貸款利率全面上升，還款負擔嚴重增加，更在於中國的住房按揭貸款合同是無限責任，更在於這時的住房價格下跌比想象得更快。如果這種情況出現，那麼嚴重高槓杆的購買住房者想逃也會沒門。因為，一方面房價可能下跌比想象得快;另一方面住房沒有交易，無人再來接手。
由於已享受較低折扣的利率優惠，若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日起按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
如果住房按揭貸款利率成為房地產市場重要調控工具，它對二三四線城市所起的作用也是一樣的，因為金融市場的價格不會出現城市之間的嚴重差異性，而且這種金融市場的價格是不容易被地方政府所左右的。所以，萬科集團董事會祕書朱旭日前表示，由於客戶目前認購資格受到很多限制，以及銀行對住房按揭貸款額度發放的限制，下半年的房地產市場會非常謹慎。國內房地產市場的調整或許由此開始。