日前，新版《老年人權益保障法》將“常回家看看”寫入法律，引發眾多網友熱議。這個規定，讓眾多的“漂”一族犯了難。路途遙遠，怎樣才能時時探望父母呢?其實，新版保障法就是鼓勵家庭成員和老年人共同生活或者就近居住。
中國已經逐步買入老齡化社會，據統計，截至2012年底，我國60歲及以上老年人口已達1.94億，佔總人口的14.3%，預計在2013年將突破2億，2034年突破4億，2054年突破4.72億。不僅父母的養老是我們需要關心的事情，我們這一代80後群體，也需要展望一下未來的養老模式。
未來將怎麼養老?
一個在北京工作了八年的廣告人龐小姐告訴記者，將來等自己老了，如果經濟允許的話，會在故鄉或者環境好的地方買房養老，不會嚮往到處旅遊的那種老年生活。但會比較注重城市是否具有文化氣息。而現在她自己爸媽的養老，出於經濟考慮，也不會專門購買老年人住宅，而是儘量和兒女住在一起。
記者還調查了一些80後群體關於養老的選擇後發現，多數80後表示，如果有一定經濟能力，可能選擇住在老年公寓或者其他為老年人獨立規劃和設計的住宅，而並不樂於接受“老了要和兒女住在一起”這樣的傳統觀念。老齡化社會的到來以年青一代人養老觀念的轉變，正在催生養老住宅市場的發展。
對於像北京上海這樣的一線城市而言，養老的問題將會最先凸顯出來。有資料顯示，上海養老床位僅佔60歲及以上老年人口的2.9%，且目前養老機構大多為小規模、低層次，無法滿足巨大的養老需求，現在國家有3700萬失能、半失能老人，都需要面臨養老。
據相關機構研究表明，中國老年市場需求達1.2萬億，而每年提供的養老地產產品還不足1000億，也就是不到1/10。很多企業看好這塊市場，近幾年將大力進入老年住宅裝修市場的博洛尼公司的CEO蔡明表示，目前國內的養老地產還是為中高經濟實力的老年群體打造，老年公寓多數在住宅小區內，專門規劃出我幾棟樓，按照適於老年人居住的要求來設計和建造。而老年社群是指以老年人為主要居住物件而開發的住宅小區。
未來將會有越來越多的老人選擇住在這樣的小區。
中國式養老住宅設計
不管是在一線城市養老，還是選擇在小城市養老，對於老年人的住宅裝修設計都是不可或缺的一部分。
現在很多國內養老住宅的設計借鑑了日本和美國的養老住宅經驗，不過據設計師介紹，中國老人和外國生活習慣有所不同、飲食和烹飪習慣也不同，因此在廚房、起居空間的設計都會有所區別。例如中國的廚房和餐廳分開比較合理，日本和美國多注重開放廚房和自助形式。
另外，中國人還十分重視朝向和自然通風，對屋內的裝置使用比較少，因此從居室的物理結構上需要進行設計，利用自然採光和通風，而美國和日本的人更依賴於先進裝置，對於屋子朝向沒有什麼要求。
一些家裝公司也在摸索著為老年人專門設計養老住宅，例如東易日盛裝飾近期推出的“愛屋集屋”中就有一個為老兩口居住而設計的樣板間，東易日盛董事長陳輝表示，老年人的住宅設計主要突出安全性和便利性，從地板、衛浴間到傢俱的設計都應該符合老年人的人體工學。但他坦言，目前由於中國的老年人群體現狀很複雜，要找到一個很好的市場切入點還需深入調研和研究。
不過在目前的中國，更多的老年人是與兒女住在一起養老，專家建議，當家中老人的歲數達到60歲時，兒女們就應有計劃地一步步營造家中的適老環境。比如：在馬桶兩側安裝扶手，地面上不放單塊兒的地墊兒、添置符合老年人生理要求的傢俱，如少用炫目的燈光、提高報警聲響，一些操作電器或者開關上的字要大等等，在家中為父母營造一種安全、舒適的居住環境。
市場背景：
養老地產集中在一線城市
早在2010年，國內一線城市已有品牌房企開始試水養老房產。萬科集團率先在北京房山試點了養老住宅專案“萬科幸福匯”。2012年，保利地產也宣佈會在北京試水養老地產，併成立了養老產業專業管理公司。目前，保利地產已在北京、上海、廣州、成都、三亞等都市計畫及在建7個養老地產專案。
從保利地產對養老地產的運營方式來看，養老地產的運營主要分兩類：一是出租療養的形式向有需要的老年人開放;二是直接出售使用權。
據統計，到2015年，中國老年人護理服務和生活照料潛在市場規模將超過4500億元，養老服務就業崗位將超過500萬個，未來市場發展潛力很大。
面對如此大的一塊蛋糕，萬科、保利地產、遠洋地產等20餘家房企，中國人壽、平安保險、中國太保等保險巨頭，以及中國石化和中國水電等央企紛紛投身養老地產。
企業聲音：
老齡化住宅供不應求
博洛尼從近兩年開始介入老齡化住宅市場，專門研究老齡化住宅內部裝修、服務的資訊化設計，例如老人怎麼打電話，怎麼提醒吃藥，怎麼通知老人的子女，還有該怎麼與醫院相連線，等等，這些均需要專業化的設計。不久，博洛尼將在北京建800平米的養老專門體驗中心，展示老齡化住宅室內設計。
博洛尼CEO蔡明表示，目前一線城市開始關注專門的老年住宅，並且供不應求，一線城市會嘗試更新模式，在市中心最繁華的地段建立高檔老年住宅，通常而言，老年人住得離市中心較遠。
國家政策：
在今年兩會上，有代表提出將老年人住宅社群納入保障房建設，讓老年人集中居住，以解決日益突出的養老問題。
針對經濟條件較好的老人，可以可按照商品房的建設模式，建設高檔老年人住宅社群，以出售和出租兩種方式開放;而針對低收入老年人群體，可類比廉租房或租賃型經濟適用房的有關政策，由政府出資建設，用政府核定的低租金租賃給低收入老人。