徐州限購
- 目錄
- 1、徐州限購政策2016
- 2、徐州限購政策細則
- 3、徐州限購限貸
- 4、徐州限購後房價
1徐州限購政策2016
徐州多個房產專業群以及多個網站有訊息稱，徐州將要從8月1日起取消限購。下午，記者終於從徐州房管局權屬處瞭解到，自8月1日起，在徐州市區購買商品房不再提供限購查詢證明，簽訂並列印商品房買賣合同時不再需要輸入查詢證明號碼。但是沒有下發正式的檔案，僅僅是口頭通知，只做不說。這意味著徐州的限購政策完全放開，各區域將不再執行限購政策。
7月28日上午，徐州房地產共贏圈群一網友釋出訊息稱徐州將要從8月1日起取消限購，並轉發了一個疑似房管局官員給的通知。南京林業大學城市與房地產研究中心主任的孟祥遠7月28日也釋出微博，說是從徐州產權處獲得了這一取消限購的訊息。該訊息一發，立刻引來房產群內網友熱議，很多網友說在自己的公司也聽說了這個說法，但是沒有檔案，房管局產權處只是口頭傳達。
記者聯絡了房管局資料綜合處以及房管局房產熱線，得到的答覆是也聽說了這個傳言，但不知真假，沒見下發檔案通知。但是，下午16時左右，在房管局權屬處記者得到了證實。房管局權屬處孫處長說：“今年以來，徐州市房地產市場進入調整週期。在此情況下，調整市區新建普通商品住房限購政策，自8月1日起，在市區購買商品房不再提供限購查詢證明，簽訂並列印商品房買賣合同時不再需要輸入查詢證明號碼。”
孫處長還介紹，徐州目前商品房供應量，處於買方市場，今年的房產庫存量達到每年400餘萬方，然而現在一年的銷售量也就是300多萬方;市場預期謹慎，觀望氣氛濃厚;商品房銷售困難，市場需求相對不足。實際市場表明，限購政策在徐州已經起不到作用了，到應該取消的時候了。孫處長也對限購取消後的市場做了預估，對房地產市場作用不大，華潤、萬科的低價入市也說明了這一點。
據瞭解，從今年7月19日起，蘇州取消對90平方米以上住房的限購政策，本地人及外地人都可直接在蘇州購買90平方米以上的房屋，但是90平方米以下的房屋仍繼續執行原有限購政策。7月25日，無錫官方對外宣佈，將取消90平方米以上住房的限購政策，90平方米以下住房繼續執行限購。徐州市從2011年5月1日起開始實行限購政策。2013年11月21日起，限購範圍縮小到了徐州西、北二環路以內和東、南三環裡的範圍。這次是從8月1日起，整個徐州市區全面放開限購，相比江蘇省內蘇州、無錫兩市更徹底。
2徐州限購政策細則
徐州市樓市限購政策出現調整，多家房地產商介紹說限購區域縮減為主城區，只有面積為90-144平米之間戶型限購，且子女購房與父母擁有房產情況無關。對此，徐州市住房保障與房屋管理局有關負責人未作迴應。
2011年5月1日起，徐州實行普通商品房限購。其中，區域範圍主要為主城區，包括鼓樓區、雲龍區、泉山區和新城區，不包括經濟技術開發區、銅山區和賈汪區。限購商品住房種類範圍為建築面積144平方米以下(含144平方米)的普通商品住房。
昨日，現代快報記者獲悉，本月下旬，徐州市出臺新的限購政策，多家房地產商告訴記者，限購政策主要有三個方面，一是限購區域調整為南三環裡、東三環裡、北二環裡與西二環以內;區域內面積為90-144平米的商品房執行限購，面積低於90平米和高於144平米的商品房不限購;同一家庭內，年滿18歲的子女的購房資格不受父母擁有房產的情況影響，即，如果子女已滿18歲戶口仍與父母在一起，即使父母被限購未擁有房產的子女仍有購房資格。
江蘇華商置業發展有限公司副總經理王宣林表示，徐州限購政策確有調整，但其對樓市影響尚未顯現。“今年上半年，徐州樓市銷售情況還不錯，但進入下半年就有所遲緩了。主要體現在價格波動很小，銷售量下降。”王宣林認為，三中全會確定了未來發展的政策綱領，之後會有很長一段時間的政策穩定期。隨著徐州限購政策的放寬，會刺激一部分潛在購房者購入。
3徐州限購限貸
由於最近關於限貸政策的執行日期眾說紛紜，很多想買房的市民感到很焦灼。不過9日上午，人民銀行南京分行、江蘇銀監局在人民銀行南京分行官網釋出了《關於調整部分城市差別化住房信貸政策的通知》，其中寫明對住房交易時點的確認規則：住房交易時點按照“網籤合同簽署時間(鑑證時間)、權屬登記受理時間和貸款審批通過時間”等三個日期的“孰前原則”認定。這則《通知》也讓房產買賣雙方都吃下了“定心丸”。
按照《通知》的規定，本次政策調整時間以各城市政府公佈的執行時間為準，住房交易時點在此之前的，仍按原政策執行。不過在各城市房地產調控檔案中，對住房交易時點已有說明的，按檔案要求執行。
《通知》對限貸政策進行了明確。根據無錫、蘇州、南京市政府調控要求，經江蘇省市場利率定價自律機制商定，分別對無錫、蘇州、南京市差別化住房信貸政策作了相關調整。那麼，徐州是否有變化呢?昨日，人民銀行徐州中心支行的相關負責人表示，我市尚未實施相關調控政策。
“我們沒有接到任何政策變化的通知。”我市一家銀行個貸部負責人表示，徐州的房地產市場一直是比較平穩的。目前首套房的首付比例最低是二成，二套房的首付比例最低則是三成。“其實對購房者來說，影響最大的不是首付比例，而是貸款利率。”他說，首套房的貸款利率一般可以享受優惠;而購買二套房的市民，利率不僅沒有優惠，反而會有所上浮。所以，對市民來說，購房時應綜合考慮自己的還貸能力。
4徐州限購後房價
今天，中國指數研究院釋出了今年4月份中國房地產指數系統百城價格指數，其中，徐州4月房價為5788元/平，環跌2.44%，降幅據百城第一位。
今年第一季度，受到還鄉置業等因素的影響，徐州房價連續三個月小幅上漲，這也是徐州自2014年8月取消限購政策以來，持續上漲時間最長的。
實際上，自從限購取消之後，徐州房地產政策在不斷放開，從目前來看，和4年前持續上漲期間的寬鬆政策，相差無幾。
這其中包括銀行貸款，目前銀行貸款比較寬鬆，一兩週內既可以放開，首套房利率下浮10%，有個別區域下浮比例甚至達到12%。
公積金貸款，目前異地使用公積金、夫妻公積金使用的相關政策等均已經落地。