三亞限購
- 目錄
- 1、三亞限購政策2016
- 2、三亞限購政策細則
- 3、三亞限購限貸
- 4、三亞限購後房價
1三亞限購政策2016
三亞市政府下發的《關於貫徹落實國務院辦公廳檔案精神進一步加強我市房地產市場調控工作的通知 》(下稱《通知》)檔案中在“合理引導住房需求 ”方面特別強調，原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區向其售房。
與其他城市出臺的 “國八條”相比，三亞的限購措施特別強調了“主城區”。
三亞市住房和城鄉建設局相關負責人表示，“國八條三亞版細則”裡有關主城區的定位範圍按行政區域劃分，指三亞市河東管理區和河西管理區。包括了月川、臨春、榕根、鹿回頭、港門、商品街、下洋田、紅郊、紅沙、丹州、大東海、儋州村、群眾街、建設街、紅旗街、朝陽路、友誼路、機場路、金雞嶺、西島等28個社群 。
史上最嚴厲調控政策的“限購令”正式落地，從此一直高溫的三亞樓市被套上了禁錮枷鎖，經歷了嚴峻考驗。
三亞城鄉規劃委員會 會議上通過了《加強三亞市商品房戶型管理的決定》，確定三亞市域範圍內的居住類專案戶型設計建築面積應達到80㎡(含公攤)以上。
2三亞限購政策細則
三亞版“國八條”2011年3月3日起實施。三亞市政府下發的《關於貫徹落實國務院辦公廳檔案精神進一步加強我市房地產市場調控工作的通知 》(下稱《通知》)檔案中在“合理引導住房需求 ”方面特別強調，原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區向其售房。
與其他城市出臺的 “國八條”相比，三亞的限購措施特別強調了“主城區”。2011年3月8日，三亞市住房和城鄉建設局相關負責人表示，“國八條三亞版細則”裡有關主城區的定位範圍按行政區域劃分，指三亞市河東管理區和河西管理區。包括了月川、臨春、榕根、鹿回頭、港門、商品街、下洋田、紅郊、紅沙、丹州、大東海、儋州村、群眾街、建設街、紅旗街、朝陽路、友誼路、機場路、金雞嶺、西島等28個社群 。
2013年3月3日，三亞樓市限購兩週年。兩年前，被稱為史上最嚴厲調控政策的“限購令”正式落地，從此一直高溫的三亞樓市被套上了禁錮枷鎖，經歷了嚴峻考驗。
2014年4月3日，三亞城鄉規劃委員會2014年第二次會議上通過了《加強三亞市商品房戶型管理的決定》，確定三亞市域範圍內的居住類專案戶型設計建築面積應達到80㎡(含公攤)以上。
3三亞限購限貸
三亞一線海景地塊資源稀缺，可謂寸土寸金。作為一座專業的旅遊城市，不少房地產投資商不惜巨資投資海南三亞房產，削尖腦袋以求獲得黃金地塊，甚至“蠶食”不宜興建一般性住宅專案的綠地資源，這對三亞是一種政績誘惑，更是一種決策考驗。值得稱道的是，儘管三亞目前仍存在房地產業所佔比例偏大，產業結構抗風險能力較弱的問題，但該市著眼長遠，已確定了一線海景地“讓房地產走開”的生態發展思路。
近期有報道指出：“珍惜稀缺資源，掌握髮展節奏，堅持走高階精品路線，是三亞房地產市場平穩健康發展的鍵。”日前，三亞市房地產業協會祕書長劉樹國在接受記者採訪時如是說。
據介紹，在海南國際旅遊島建設大背景下，三亞根據城市總體定位，著力建設國際化熱帶濱海旅遊精品城市，三亞房地產的功能主要是緊緊圍繞旅遊度假和健康休養來發展，在市場化方面主要是面對全國需求，在土地供應上，提高門檻，不做低端的純粹住宅性房地產開發，利用稀缺資源，做高階精品化房地產，以符合國際旅遊島建設發展方向，同時與三亞的產業發展相融合。
4三亞限購後房價
三亞房價在經歷了7月份小幅下跌(-0.72%)後，終於在8月份緩過神來，有了一絲上漲的苗頭。根據中國指數研究院釋出的資料顯示，8月三亞房價環比上漲了0.11%，新建住宅樣本平均價格回升至17980元/平方米。三亞的房價走勢自2015年7月結束13個月連續下跌後，在近一年來，呈現的都是漲跌交替的局面，這樣的局面和曾經房價漲至全國第一的情形對比，反差之大令人詫異。
2009年規模經濟刺激政策之下房價同比上漲22.4%，創歷史新高，樓市復甦。這個時候似乎全國人民都在買房，三亞由於良好的氣候環境、旅遊城市等因素影響，成群結隊的外地購房者湧入三亞樓市，使三亞樓市急速升溫。到2010年1月，三亞的住房均價就漲至2萬多元/平方米，漲幅高達84.15%。在2010年夏天，三亞的房價飆至歷史最高價2.8萬元/平方米。這個價格令四大一線城市也為之汗顏，當時上海房價為2.5萬/平方米，北京和深圳分別為2.2萬/平方米，廣州僅為1.2萬/平方米。
如今已經是2016年9月，六年過去了，三亞的房價比歷史最高價下跌了35.7%，而且在去年開始全國各地樓市開始升溫的背景下，三亞的房價還是沒有回溫的趨勢，這是什麼原因造成的呢?其實仔細分析並不難得出結論，即使按2015年的最新資料來算，三亞常住人口為74.19萬，人均GDP為58635.93元，支撐不起如此高的房價。