購買房子的時候有看到複式的戶型，受到開發商或中介買一層送一層鼓吹，很多人也萌生了買複式房子的想法，又不知道複式房子好不好?一些人對於複式房的優點是非常清楚了，卻不是很知道複式房的缺點是什麼?想要全面的看清楚它的優缺點。
一、複式房子好不好?
1、家庭人員多，首選複式就會比較合適。現在市面上出現不少複式住宅。土地性質為住宅，上下兩層一戶，上層為臥室和書房，下層為客廳、廚房、客房等。連結上下層的為室內樓梯。這種戶型更適合三代同堂，開放二胎後，大面積複式戶型更受歡迎。
2、室內實用率極高，買一層可以有兩層。複式戶型實用率能達到150-200%。現在備受歡迎的複式公寓通常能達到150%以上的實用率。也就是說如果買一個50平的小型複式公寓能得到75平的居住面積。
3、私密設計，個性十足，別墅風格。複式戶型提供更私人化設計，通過對室內空間再設計，在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，買洋房，住別墅，效果也比較好。
4、合理利用空間，錢花的值。複式戶型設計思路為“向高度要空間”，相比於普通戶型來說，提高了空間實用率，遠遠優於普通住宅。一般層高和麵積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。都用在房子上就比較值得了。
5、高大上視覺效果，逼格更高。除了動靜分割槽之外，整體視覺效果也更新穎。因為房間的空間比較多，所以複式室內空間設計更靈活，方便恰當的分割出多樣化功能的房間，從而更美的視覺效果，它看起來也會感覺非常高大上了。
二、複式房的缺點是什麼?
1、樓梯間佔空間，上下樓不方便。樓梯間可能會佔掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道佔空間的問題，相對來說複式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，特別是老人跟小孩子。
2、層高的限制，部分複式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。尤其現在流行的複式公寓應當注意這點，有些人感覺上層住的太壓抑應當慎重購買。
普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓層高能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點壓抑，要根據公寓的實際的情況來看。
3、自然通風采光或較差，這個缺點主要體現在小型複式公寓。由於空間有限，複式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和採光會不太好。買公寓的時候要去看看它的方位怎麼樣。
4、隔音效果和安全性要注意，對於隔音效果和安全性主要是大面積複式公寓應當考慮的問題。由於分割空間可能並不是混凝土，而是木隔板，防火功能差、隔音、安全性較差。這個要具體根據專案來說，目前大型開發商在戶型設計與施工用材上面已做改進。
5、略微增加裝修與維修費用，很多複式公寓和複式住宅，複式公寓和住宅顯然比普通戶型裝修上面更花費心思。當然現在很多開發商提供精裝房，但維修的成本也會比較高。
複式房子好不好?複式房子有它好的一面也有不好的一面，在購買房子的時候建議要根據自己的判斷跟實際的需要來選擇。複式房的缺點是什麼?如果房子是買來投資的，最好是不要選擇複式房子，複式房子將來很難脫手。