房產稅的特點是徵稅物件只是房屋；徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；自用房屋和出租房屋的徵稅標準不同。房產稅的作用是加強對房產的管理，提高房產使用效率。具體如下：
房產稅的特點是：房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋；徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
房產稅的主要作用是，房產稅是國家以房產作為課稅物件向產權所有人徵收的一種財產稅。對房產徵稅的目的是運用稅收槓桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。