建築用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必經的程式；建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證；國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證；建設工程開工證是建設單位工程施工的法律憑證；商品房銷售許可證表示政府允許房地產開發企業銷售商品房。具體作用如下：
1、《建築用地規劃許可證》：是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程式。指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的都市計畫行政主管部門確定的，該建設專案位置、高度、容積率等符合都市計畫的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》：是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。是該建設工程專案符合都市計畫需求的法律憑證，在這裡主要就是指開發商開發的這個樓盤專案的規劃設計符合城市的規劃。
3、《國有土地使用證》：是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明瞭土地使用者名稱、土地坐落、用途等。
4、《建設工程開工證》：是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。
5、《商品房銷售（預售）許可證》：是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案。