對於購房者來說，當要買房的時候，一般樓盤專案都已經是在建或者現樓的狀態了，而一個樓盤專案要建成，是需要一系列流程實施的，這就涉及到工程的開發了，下面，跟著一起了解一下工程專案開發流程吧。
前期準備階段
一、獲取土地使用權
二、徵地拆遷， 申辦並取得《房屋拆遷許可證》
三、規劃設計
四、 建設專案報建登記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察
五、申辦《施工許可證》
工程建設階段
1、施工用水
電及通訊線路接通，保證施工需要
2、施工場地平整，達到施工條件
3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件
4、施工圖紙及施工資料準備
5、 施工材料和施工裝置的準備
6、臨時用地或臨時佔道手續辦理
7、 施工許可批文及辦理開工手續
8、 確定水準點與座標控制點，進行現場交驗
9、 組織圖紙會審、設計交底
10、編制工程進度計劃
11、設計、施工、監理單位的協調
專案銷售階段
一、 申辦《銷售許可證》
二、商品房銷售及按揭辦理
一、申請竣工驗收，取得《建築工程竣工驗收備案證》
二、 申辦建設工程規劃驗收
三、進行權屬登記，取得《商品房權屬證明書》
四、物業移交
四、物業移交
交付使用階段
從開發、建設、經營、管理的程式上講，房地產開發一般可分為五個階段，即可行性研究和專案決策階段、建設前期準備階段、建設階段、銷售階段和交付使用階段。