不同房子產權不同，產權四十年和七十年的區別有哪些?今日就由為你一一解答。
1、土地性質不同
七十年產權：主要用於民用住宅。
四十年產權：主要用於商業、旅遊、娛樂。
2、房屋價格不同
由於土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，七十年產權拿地成本最高，最好是四十年的，對應的房價就是七十年>四十年。即使是同一區域的房子，四十年產權的房子肯定比七十年產權房子便宜兩三成。
3、落戶情況不同
七十年產權的房子是住宅屬性，可以落戶；但是四十年是商業辦公屬性，不能落戶。
4、使用貸款情況不同
四十年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%，即使是商業貸款也未必能申請。七十年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。
5、生活成本不同
四十年產權房都按照商業用房標準收取水費、電費等，比七十年產權的多交更多費用。
6、風險性不同
四十年產權房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，或者禁止商業住房申請貸款，對於已經買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。