業主包括兩類人，一種是經過合法買賣行為對房屋產權合法佔有的人，另一種是依法獲得房屋專有部分所有權的人。業主可以是自然人、法人和其它組織。具體介紹如下：
業主是指物業的所有權人，包括兩類人，一種是經過合法買賣行為對房屋產權合法佔有的人。如果是一手房買賣，合法買賣行為指的是購房者與房地產開發商之間的交易行為，而二手房買賣相對更加複雜，需具體分析。另一種是依法獲得房屋專有部分所有權的人，包括遺贈與繼承。
業主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業與建築上講的業主本質上是一致的，都是指物業（產權）所有者。房屋租賃人不是業主。根據我國《物權法》的規定，取得建築物專有部分所有權的人，應當認定為業主。基於與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法佔有建築物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的，也可以認定為業主。