北京二手房交易流程及主要稅費的計算介紹 - 房天下賣房知識
北京二手房交易流程及稅費詳解
現在在北京買房都要經過嚴格的交易流程，你對北京二手房交易流程瞭解嗎?還有稅費的計算都清楚嗎?以下是關於北京二手房交易流程及主要稅費的計算介紹。想要在北京買房的購房者們可以瞭解一下。為你以後在北京買房提供幫助。
本文所述北京二手房交易流程僅限於北京地區適用，流程依次如下：
北京二手房交易流程第一步：簽訂合同
買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
北京二手房交易流程第二步：資質稽核
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
尤其是北京地區是限購城市，要進行購房資格核檢。
房屋評估也在這個階段中，大概一週出報告。
北京二手房交易流程第三步：網籤
本市戶籍簽約需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、產權證。
非本市戶籍需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、暫住證。
港澳臺及外籍需要準備港澳居民身份證、臺灣同胞來往大陸通行證、護照、護照的譯本公證。
網籤生成後約面籤。
北京二手房交易流程第四步：資金監管及貸款申請
繳稅前一個工作日要做資金監管，資金監管的金額是網籤價減去貸款金額。
北京二手房交易流程第五步：物業交驗
賣方交付房屋並結清所有物業費。
北京二手房交易流程第六步：繳稅過戶
交稅無論是本市戶籍還是非本市戶籍都要攜帶房產證、買賣雙方身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、原值發票、原契稅票。
北京地區進行二手房交易的三大稅金是營業稅、個稅和契稅，其它稅種的金額遠不及這三大費用。
營業稅的繳納要區分是否是普通住宅。
如果是普宅，滿2年免去營業稅，不滿2年按照網籤價的5.6%繳納營業稅(城八區外稅率5.5%)。
如果是非普宅，滿2年徵收差額的5.6%(城八區外稅率也是5.5%)，差額是本次網籤價格減去原始購買價;不滿2年全額徵收5.6%營業稅(城八區外5.5%)。
個稅的計算公式是：(本次網籤價格原始購買價格本次營業稅原始契稅網籤值的10%)0%。其中網籤值的10%對裝修價款的簡單演算法，如果本次二手房交易的賣方最初購入該房使用過貸款，也可以在扣除裝修價款之後，再減去當時的貸款利息。個稅滿五唯一免徵。
契稅也用網籤價計算。普通住宅90平米以下的首套購房全額1%契稅，90-140平米的首套住房1.5%契稅;非普通住宅徵收3%契稅。
注意：
1. 只有個稅可以扣除裝修款和貸款利息，營業稅計算差額不扣除裝修價款。
2. 住宅交易一般沒有土地增值稅和土地出讓金(或綜合地價款)。
3. 非普通住宅的認定除了超過140平米的面積要求外，北京地區還有一個條件：5環以內同時滿足房屋總價超過468萬和單價超過39600元/平米算非普宅。
幾種特殊房源的稅費徵收說明：
(1)經濟適用房：
北京經濟適用房已於2009年4月17日取消。經濟適用房滿5年才可上市交易，且按照全額的10%繳納綜合地價款;2008年4月11日以後的，按照新網籤價差額的70%徵收綜合地價款(所以現在沒人買)。
(2)回遷房：不受滿5年上市的限制。
(3)辦公用房：辦公用房才用繳納土地增值稅，按照房屋增值額的四級累進稅率繳納。
房本工本費：住宅80+5元;非住宅：550+5元。(印花稅是千分之一的網籤價)
除朝陽區繳稅過戶要進行網上預約，其它區縣均可以一天繳稅過戶。
北京二手房交易流程第七步：領房產證
北京二手房交易流程第八步：有貸款的作貸款抵押登記
北京二手房交易流程第九步：放款
政府資金監管過戶完24小時自動放款，銀行貸款他項權利證送到，銀行3-4個工作日放款。
總之，北京二手房交易流程要經過簽訂合同、資質稽核、網籤、資金監管及貸款申請、物業交驗、繳稅過戶、領房產證、放款九大步，能夠全額一次清付清房款的購房者可以自行省略貸款步驟，其中稅費主要是營業稅、契稅和個稅。
簽訂合同，資質稽核，網籤，資金監管及貸款申請，物業交驗，繳稅過戶，領房產證，有貸款的作貸款抵押登記，放款。這是北京二手房交易流程九大步驟。瞭解這些買房知識，你對於買房的步驟不會那麼陌生，也避免了你在買房時遇到不少的麻煩。