對於買房這件人生最重要的事情，規劃是必不可少的一部分。對於全新的2018年，在買房這件事上，大家要考慮哪些方面呢，哪裏方面可以避免人們掉入開發商的陷阱呢?
按照《合同法》規定，“當事人可以約定一方違約時，應根據違約情況向對方支付一定數額的違約金;也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法”。一般來説，當事人在確定購房合同違約金時，違約金數額不應過高，通常不得超過實際損失的百分之三十。
如果開發商惡意違約或者實施欺詐行為，除了返還購房者已付房款及利息，並賠償損失外，還應支持購房者不超過已付購房款一倍的違約金要求，即只要購房者要求的違約金沒有超過100%，購房者要求多少就支持多少。
通常來説，如果合同中對此情況有約定的，那就按照合同的約定來處理。如果合同沒有約定的，只要當事人能舉出證據説明其違約行為給對方造成損失的具體數額，則違約金按照是否超過實際損失的30%為限進行適當調整。
過去調控房地產往往會抑制資金鍊和土地供給，所以投資下來。但是從這一輪調控來看，與2013年和2014年相比，本輪土地供應增速大幅上升，從這個意義上土地供應加大就是長效機制。儘管房地產數據有點向下，但是可以看到土地購置很強，再加上庫存很低，所以我覺得房地產投資還是有支撐的，特別是三四線房地產有韌性。
對於房地產，我們無非是想在把價格打下去的過程中房地產投資不要打下去。在抑制需求的時候增加供給，這時候房價肯定下去。如果增加土地供應，資金又上的不是那麼快，那麼房地產投資也上來了，然後價格下去了，這不是很好的局面嗎?過去只是調反了而已，而從近期土地供應上而言，邊際增加，而且區分一二線、三四線，房地產整體景氣還會下滑，但不是那麼悲觀。
税收方面，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產税立法和實施。建議立法部門在立法過程中，廣泛聽取各方意見，將立法的過程，變為集思廣益的過程，統一思想的過程，以便於法律通過後的實施，也有利於市場的平穩健康發展。